2015年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月吉林工业用地成交总况分析

2015年05月，吉林成交用地总面积 108,176 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 34,037 平方米（约合51 亩），占总面积的31% ，环比下降 82.59 %；
· 成交金额共计7,644万元，其中工业用地金额547万元，占比7.15% ，环比下降 89.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	6,291	18.48%	-96.78%	187	34.19%	-96.27%	2	50%	100%
永吉县	26,785	78.69%	-	342	62.46%	-	1	25%	-
蛟河市	961	2.82%	-	19	3.35%	-	1	25%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年05月吉林工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市热度有所降低。

图3 2015年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永吉县成交金额最高，高达 342万元。全市成交总金额较上月下降 89.08%呈现下降状态。

图4 2015年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦甸市成交均价最高，达到 20 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林冀东物流有限公司竞得，为342万元；而桦甸市金牛牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年05月面积最大的地块为40.18亩，位于永吉县西阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永吉县	永吉县西阳镇	342	9	40.18	吉林冀东物流有限公司
2	桦甸市	桦甸市开发区	120	23	5.29	桦甸市金牛牧业有限公司
3	桦甸市	桦甸市桦郊乡	67	16	4.15	桦甸市文武粮食经销有限公司
4	蛟河市	市新站镇榆江公路西侧	18	13	1.44	蛟河市宇圣特种防水材料厂