2013年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月吉林工业用地成交总况分析

2013年10月，吉林成交用地总面积 410,967 平方米（约合 616亩）
· 工业用地面积为 351,784 平方米（约合528 亩），占总面积的86% ，环比增长 1.58 %；
· 成交金额共计11,084万元，其中工业用地金额7,350万元，占比66.32% ，环比下降 16.6 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	253,432	72.04%	123.53%	4,509	61.34%	138.28%	5	41.67%	150%
昌邑区	21,133	6.01%	-	941	12.8%	-	2	16.67%	-
永吉县	13,640	3.88%	354.63%	197	2.67%	351.72%	2	16.67%	100%
蛟河市	35,168	10%	-	701	9.53%	-	1	8.33%	-
丰满区	19,801	5.63%	332.43%	704	9.57%	329.46%	1	8.33%	持平
桦甸市	8,612	2.45%	-76.9%	301	4.09%	-73.2%	1	8.33%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年10月吉林工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、永吉县、磐石市、蛟河市、昌邑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、永吉县、磐石市、蛟河市、昌邑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市、舒兰市、龙潭区热度有所降低。

图3 2013年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磐石市成交金额最高，高达 4,508万元。全市成交总金额较上月下降 16.6%呈现下降状态。

图4 2013年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被磐石健康五行生物科技有限公司竞得，为2,436万元；而大庆市联勤装备制造工程有限责任公司吉林市分公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年10月面积最大的地块为199.83亩，位于磐石经济开发区腾飞大街西人民路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磐石市	磐石经济开发区腾飞大街西人民路南	2436	12	199.83	磐石健康五行生物科技有限公司
2	磐石市	磐石经济开发区	890	12	74.98	磐石市飞跃模具有限公司
3	磐石市	明城镇经济开发区	864	11	77.65	吉林祥航物流设备制造有限公司
4	昌邑区	吉林市昌邑区珲春北街西侧	717	30	24.08	大庆市联勤装备制造工程有限责任公司吉林市分公司
5	丰满区	吉林市丰满区小白山乡松江村	704	24	29.7	吉林市德斯达建材有限公司
6	蛟河市	市长白山大街西侧（榆江公路东侧）	700	13	52.75	吉林省启航生物科技有限公司
7	桦甸市	桦甸市永吉街	301	23	12.92	吉林省坤合食品有限公司
8	磐石市	福安街道七个顶子村	300	12	25.95	磐石市奇峰粮食经贸有限责任公司
9	昌邑区	吉林哈达湾工业开发区虹园村	224	29	7.62	吉林市宏成仓储有限公司
10	永吉县	永吉经济开发区	129	10	13.53	吉林市好小子食品有限责任公司
11	永吉县	永吉县万昌镇	68	10	6.93	永吉县东华机械加工有限公司
12	磐石市	磐石市富太镇东长岗村磐桦公路北侧	18	11	1.72	磐石市富太镇富民采石场