2013年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月吉林工业用地成交总况分析

2013年04月，吉林成交用地总面积 35,148 平方米（约合 53亩）
· 工业用地面积为 30,922 平方米（约合46 亩），占总面积的88% ，环比下降 98.56 %；
· 成交金额共计1,748万元，其中工业用地金额1,316万元，占比75.28% ，环比下降 98.43 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	11,307	36.56%	-99.47%	404	30.66%	-99.52%	2	66.67%	-66.67%
船营区	19,616	63.44%	-	913	69.34%	-	1	33.33%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年04月吉林工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在船营区与龙潭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且船营区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，船营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；船营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙潭区热度有所降低。

图3 2013年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，船营区成交金额最高，高达 912万元。全市成交总金额较上月下降 98.43%呈现波动状态。

图4 2013年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，船营区成交均价最高，达到 31 万元/亩，龙潭区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林精工减震器制造有限公司竞得，为912万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为29.42亩，位于吉林市经济技术开发区经开大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	船营区	吉林市经济技术开发区经开大街西侧	912	31	29.42	吉林精工减震器制造有限公司
2	龙潭区	吉林市龙潭区乌拉街镇万家村	347	23	14.96	吉林市丰润经贸有限公司
3	龙潭区	吉林市龙潭区龙东路东侧	57	28	1.99	吉林市慧桥劳务服务有限责任公司