2014年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月吉林工业用地成交总况分析

2014年05月，吉林成交用地总面积 1,032,985 平方米（约合 1,549亩）
· 工业用地面积为 185,869 平方米（约合279 亩），占总面积的18% ，环比下降 74.61 %；
· 成交金额共计126,227万元，其中工业用地金额8,076万元，占比6.4% ，环比下降 73.51 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地7宗，占总宗数的20% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	56,221	30.25%	-91.26%	2,257	27.95%	-91.72%	4	57.14%	-20%
船营区	91,644	49.31%	98.58%	4,279	52.98%	130.67%	2	28.57%	持平
龙潭区	38,005	20.45%	64.95%	1,540	19.07%	43.26%	1	14.29%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年05月吉林工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且船营区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰满区成交宗数最多，这也是丰满区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，船营区、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；船营区、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、永吉县、蛟河市热度有所降低。

图3 2014年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，船营区成交金额最高，高达 4,279万元。全市成交总金额较上月下降 73.51%呈现波动状态。

图4 2014年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，船营区成交均价最高，达到 31 万元/亩，丰满区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区城发集塑管业股份有限公司竞得，为2,573万元；而吉林市九通钻具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年05月面积最大的地块为83.28亩，位于吉林经济技术开发区和达街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	船营区	吉林经济技术开发区和达街西侧	2573	31	83.28	吉林经济技术开发区城发集塑管业股份有限公司
2	船营区	吉林经济技术开发区集达街	1706	31	54.18	吉林市九通钻具制造有限公司
3	龙潭区	吉林市化学工业循环经济示范园区锦江路南侧	1540	27	57.01	聚源化学工业股份有限公司
4	丰满区	吉林高新技术产业开发区新北街道经六路	831	27	31.11	吉林新明能源科技有限公司
5	丰满区	吉林高新北区经六路	797	27	29.82	吉林市隆江化工建材有限公司
6	丰满区	高新北区吉长北线以南	486	27	18.15	吉林中核辐照技术有限公司
7	丰满区	吉林市丰满区江南乡二道沟村	143	27	5.24	吉林市丰满区吉星冷冻厂