2013年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月吉林工业用地成交总况分析

2013年11月，吉林成交用地总面积 1,363,174 平方米（约合 2,045亩）
· 工业用地面积为 393,428 平方米（约合590 亩），占总面积的29% ，环比增长 11.84 %；
· 成交金额共计154,408万元，其中工业用地金额15,627万元，占比10.12% ，环比增长 112.61 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.21% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	224,629	57.1%	-	9,964	63.76%	-	5	45.45%	-
丰满区	93,463	23.76%	372.01%	4,245	27.16%	503.23%	3	27.27%	200%
蛟河市	29,999	7.63%	-14.7%	598	3.82%	-14.64%	1	9.09%	持平
桦甸市	26,151	6.65%	203.66%	472	3.02%	56.85%	1	9.09%	持平
舒兰市	19,188	4.88%	-	350	2.24%	-	1	9.09%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年11月吉林工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙潭区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、舒兰市、丰满区、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、舒兰市、丰满区、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县、磐石市、蛟河市热度有所降低。

图3 2013年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 9,964万元。全市成交总金额较上月增长 112.61%呈现波动状态。

图4 2013年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 30 万元/亩，桦甸市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市新物华物流有限公司竞得，为4,209万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为136.69亩，位于龙潭区华丹大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	龙潭区华丹大街西侧	4209	31	136.69	吉林市新物华物流有限公司
2	龙潭区	吉林市龙潭区承德街道龙兴村二社	3590	29	125.5	吉林市凯宏新型建筑材料有限公司
3	丰满区	吉林高新技术产业开发区深圳东路	1859	30	61.26	吉林市航盛宏宇电子有限公司
4	龙潭区	吉林市龙潭区承德街道龙兴村二社	1465	28	51.91	吉林市凯宏新型建筑材料有限公司
5	丰满区	吉林高新技术产业开发区苍山路	1197	30	39.5	吉林市广原汽车贸易有限责任公司
6	丰满区	吉林高新技术产业开发区苍山街	1190	30	39.43	吉林市良辅物流有限公司
7	蛟河市	市长白山大街以东、上海路以南	598	13	45	吉林恒久胜天电动助力车有限公司
8	桦甸市	桦甸市夹皮沟镇	471	12	39.23	沈阳铁路局
9	龙潭区	吉林市龙潭区华丹大街东侧	367	31	11.99	吉林市永通万骏汽车销售有限责任公司
10	舒兰市	舒兰市经济开发区	350	12	28.78	舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司
11	龙潭区	吉林市龙潭区华丹大街东侧	332	31	10.85	吉林市永通路达汽车销售有限责任公司