2019年07月长春工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月长春工业用地成交总况分析

2019年07月，长春成交用地总面积 1,329,819 平方米（约合 1,995亩）
· 工业用地面积为 141,026 平方米（约合212 亩），占总面积的11% ，环比下降 70.4 %；
· 成交金额共计723,635万元，其中工业用地金额4,006万元，占比0.55% ，环比下降 75.56 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地10宗，占总宗数的25% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	43,905	31.13%	-	846	21.11%	-	4	40%	-
绿园区	42,977	30.47%	-	1,693	42.27%	-	3	30%	-
九台区	42,273	29.98%	-58.08%	1,230	30.71%	-37.97%	2	20%	-33.33%
德惠市	11,871	8.42%	-	238	5.92%	-	1	10%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年07月长春工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年07月长春工业用地市场交易分析

三、2019年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、绿园区、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2019年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 1,693万元。全市成交总金额较上月下降 75.56%呈现波动状态。

图4 2019年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省阜元医药有限公司竞得，为947万元；而"中盈志合吉林科技股份有限公司"竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年07月面积最大的地块为52.61亩，位于丙三十九路以南、佛山大街以东、空地以西、机场路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	丙三十九路以南、佛山大街以东、空地以西、机场路以北	947	18	52.61	吉林省阜元医药有限公司
2	绿园区	经开区,东至北区丙十二街、南至规划用地、西至顺天建材产业有限公司、北至甲一路	802	26	30.53	"中盈志合吉林科技股份有限公司"
3	绿园区	220105008590GB00680	802	26	30.53	中盈志合吉林科技股份有限公司
4	农安县	长春农安经济开发区西区(烧锅)	449	12	37.24	吉林省长河能源有限公司
5	九台区	长春高新开发区,东至超强西街、南至加油加气站用地、西至现状工业用地、北至现状工业用地	283	26	10.8	长春市高新东卓汽车电子有限公司
6	德惠市	德惠市惠发街道世发号村	237	13	17.81	德惠市京哈公路服务区有限公司
7	农安县	长春农安经济开发区(合隆)	206	14	14.85	长春三才机械制造有限公司
8	农安县	长春农安经济开发区北区(开安)	166	14	12.03	长春市昊东机械有限责任公司
9	绿园区	长春绿园西新工业集中区,东至建七街、南至新二路、西至空地、北至空地	89	26	3.41	长春畅轩运输服务有限公司
10	农安县	长春农安经济开发区(合隆)	24	14	1.74	农安县合隆镇普悦服装厂