2017年12月松原工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月松原工业用地成交总况分析

2017年12月，松原成交用地总面积 42,184 平方米（约合 63亩）
· 工业用地面积为 26,844 平方米（约合40 亩），占总面积的64% ，环比下降 79.53 %；
· 成交金额共计2,862万元，其中工业用地金额564万元，占比19.69% ，环比下降 80.19 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	16,843	62.74%	-70.54%	430	76.22%	-81.45%	2	66.67%	-33.33%
长岭县	10,002	37.26%	-82.9%	135	23.78%	-47.64%	1	33.33%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2017年12月松原工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宁江区与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年12月松原工业用地市场交易分析

三、2017年12月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 4 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县热度有所降低。

图3 2017年12月松原工业用地成交宗数分析

四、2017年12月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 430万元。全市成交总金额较上月下降 80.19%呈现波动状态。

图4 2017年12月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月松原各地区土地成交均价分布

五、2017年12月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省松原石油化工股份有限公司竞得，为326万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为17.63亩，位于石化园区前炼南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	石化园区前炼南路	326	18	17.63	吉林省松原石油化工股份有限公司
2	长岭县	长岭县永久镇汽车产业园区	134	9	15	吉林省踊跃防冻液生产有限公司
3	宁江区	宁江区雅达虹工业集中区	104	14	7.63	松原市金峰新型建材有限公司