2016年01月长春工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月长春工业用地成交总况分析

2016年01月，长春成交用地总面积 649,971 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 301,135 平方米（约合452 亩），占总面积的46% ，环比下降 60.17 %；
· 成交金额共计45,615万元，其中工业用地金额10,200万元，占比22.36% ，环比下降 55.63 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	236,075	78.4%	-54.89%	9,153	89.74%	-48.68%	4	57.14%	-33.33%
德惠市	29,757	9.88%	597.21%	430	4.21%	218.44%	1	14.29%	-50%
九台区	20,005	6.64%	1233.67%	373	3.65%	1350.64%	1	14.29%	持平
农安县	15,298	5.08%	-82.84%	245	2.4%	-86.77%	1	14.29%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年01月长春工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年01月长春工业用地市场交易分析

三、2016年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 6 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区、农安县热度有所降低。

图3 2016年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 9,153万元。全市成交总金额较上月下降 55.63%呈现波动状态。

图4 2016年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春鹏达安平工业物流有限公司竞得，为4,662万元；而长春市广业包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年01月面积最大的地块为180亩，位于长春高新技术开发区：东至丙二十七街、西至高新储备中心用地、南至丙二十九路、北至丙五十二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春高新技术开发区：东至丙二十七街、西至高新储备中心用地、南至丙二十九路、北至丙五十二路	4662	26	180	长春鹏达安平工业物流有限公司
2	绿园区	长春高新技术开发区：东至北远达大街、西至丙二十七街、南至丙二十九路、北至高新储备中心用地	2334	26	90	长春鹏达安平工业物流有限公司
3	绿园区	长春绿园西新工业集中区:东至建十一街、西至建十街、南至新九路、北至空地	2106	26	82.24	长春市兴瑞汽车零部件有限公司
4	德惠市	德惠市布海镇	430	10	44.64	吉林省春升牧业有限公司
5	九台区	空地以南、金誉街以西、永惠路以北、长春奥泽电工机械设备有限公司以东	372	12	30.01	吉林省兴泰发电设备有限公司
6	农安县	农安镇三宝朝阳坡	245	11	22.95	吉林省天茂农业生产资料有限公司
7	绿园区	长春汽车经济技术开发区内，东至项目用地、西至项目用地、南至通达路、北至项目用地	51	27	1.88	长春市广业包装制品有限公司