2015年10月长春工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月长春工业用地成交总况分析

2015年10月，长春成交用地总面积 184,688 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 131,373 平方米（约合197 亩），占总面积的71% ，环比下降 24.45 %；
· 成交金额共计13,806万元，其中工业用地金额4,754万元，占比34.43% ，环比增长 54.93 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	105,902	80.61%	-	4,382	92.18%	-	3	75%	-
榆树市	25,471	19.39%	-	372	7.82%	-	1	25%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年10月长春工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榆树市与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年10月长春工业用地市场交易分析

三、2015年10月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，榆树市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年10月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 4,382万元。全市成交总金额较上月增长 54.93%呈现波动状态。

图4 2015年10月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 28 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年10月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春海尔产业发展有限公司竞得，为3,173万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为111.66亩，位于(长江路开发区)东至丙九路、西至凯旋路、南至海尔一期、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	(长江路开发区)东至丙九路、西至凯旋路、南至海尔一期、北至空地	3173	28	111.66	长春海尔产业发展有限公司
2	绿园区	（经济开发区)东至长春圣威雅特服装集团有限公司、西至北区丙十三街、南至乙二路、北至空地	820	26	32.01	长春市山河木业有限公司
3	绿园区	（经济开发区)东至规划一路、西至空地、南至空地、北至空地	389	26	15.19	吉林皮克经贸有限公司
4	榆树市	榆树市太安乡新站村	372	10	38.21	榆树市嘉鑫粮油有限公司