2015年04月长春工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月长春工业用地成交总况分析

2015年04月，长春成交用地总面积 397,592 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 383,720 平方米（约合576 亩），占总面积的97% ，环比下降 29.79 %；
· 成交金额共计14,070万元，其中工业用地金额13,272万元，占比94.33% ，环比下降 9.34 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道区	289,892	75.55%	-	11,272	84.93%	-	2	28.57%	-
农安县	48,701	12.69%	-	1,012	7.62%	-	2	28.57%	-
绿园区	13,366	3.48%	-33.09%	514	3.87%	-33.07%	2	28.57%	100%
德惠市	31,761	8.28%	407.85%	475	3.58%	417.75%	1	14.29%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年04月长春工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且二道区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年04月长春工业用地市场交易分析

三、2015年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道区、绿园区、农安县成交宗数最多。同时，二道区、德惠市、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道区、德惠市、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2015年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道区成交金额最高，高达 11,272万元。全市成交总金额较上月下降 9.34%呈现波动状态。

图4 2015年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚泰集团长春建材有限公司竞得，为10,562万元；而长春千锤物流服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年04月面积最大的地块为411.92亩，位于（长春国际物流经济开发区）东至雾泰街、南至机场快速路、西至雾凯大街、北至现状企业、长石公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	（长春国际物流经济开发区）东至雾泰街、南至机场快速路、西至雾凯大街、北至现状企业、长石公路	10562	26	411.92	亚泰集团长春建材有限公司
2	农安县	长春农安经济开发区	831	14	60.02	长春雍泰科技有限公司
3	二道区	（长春国际物流经济开发区）东至新开大街、南至长春千锤纸业有限公司、西至其长江村现状企业、北至长江村现状企业	710	31	22.92	长春千锤物流服务有限公司
4	绿园区	(汽车区)东至一汽项目用地、西至兴安路、南至一汽项目用地、北至一汽项目用地	503	26	19.62	一汽-大众汽车有限公司
5	德惠市	德惠市朱城子镇	475	10	47.64	吉林省八达科技有限公司
6	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	181	14	13.03	长春德誉汽车配件有限公司
7	绿园区	（汽车经济技术开发区)东至现状建筑、西至空地、南至空地、北至丙八路	11	26	0.43	一汽轿车股份有限公司