2015年05月长春工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月长春工业用地成交总况分析

2015年05月，长春成交用地总面积 329,547 平方米（约合 494亩）
· 工业用地面积为 226,963 平方米（约合340 亩），占总面积的69% ，环比下降 40.85 %；
· 成交金额共计17,158万元，其中工业用地金额8,757万元，占比51.04% ，环比下降 34.02 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道区	150,123	66.14%	-48.21%	6,005	68.57%	-46.73%	3	33.33%	50%
九台区	31,175	13.74%	-	560	6.39%	-	2	22.22%	-
德惠市	14,660	6.46%	-53.84%	981	11.2%	106.58%	2	22.22%	100%
双阳区	16,390	7.22%	-	536	6.12%	-	1	11.11%	-
绿园区	14,615	6.44%	9.34%	676	7.72%	31.52%	1	11.11%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年05月长春工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且二道区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年05月长春工业用地市场交易分析

三、2015年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道区成交宗数最多，这也是二道区近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、绿园区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市、绿园区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势二道区、农安县热度有所降低。

图3 2015年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道区成交金额最高，高达 6,005万元。全市成交总金额较上月下降 34.02%呈现下降状态。

图4 2015年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德惠市成交均价最高，达到 45 万元/亩，九台区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省圆通速递有限公司竞得，为3,199万元；而吉林维增米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2015年05月面积最大的地块为119.94亩，位于（国际物流开发区)东至英腾大街、西至二道区与经开区交界、南至英康路、北至收储地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	（国际物流开发区)东至英腾大街、西至二道区与经开区交界、南至英康路、北至收储地块	3199	27	119.94	吉林省圆通速递有限公司
2	二道区	（国际物流开发区)东至村路、西至英俊东街、南至收储地块、北至耕地	1599	27	60.01	长春中通瑞吉物流有限公司
3	二道区	（国际物流开发区)东至村路、西至英俊东街、南至东四通路、北至收储地块	1207	27	45.23	长春灵通物流有限公司
4	德惠市	德惠市岔路口镇	936	51	18.38	吉林维增米业有限公司
5	绿园区	(净月开发区)东至其他规划用地、西至长春市银祥实业有限公司、南至南湖南路、北至其他规划用地	676	31	21.92	吉林省英平医疗投资管理集团有限公司
6	双阳区	长春文化印刷产业开发区	536	22	24.58	吉林省富生医疗器械有限公司
7	九台区	九台市纪家镇公路以北、纪家村耕地以东、以南、以西	359	11	31.5	九台市永新牧业农民专业合作社
8	九台区	九郊街道办事处沿河村，水泥路以北、耕地以东、以南、以西	200	13	15.26	吉林省富汇文化传媒集团有限公司
9	德惠市	德惠经济开发区	44	12	3.61	德惠市惠发街锦程塑钢厂