2014年05月长春工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月长春工业用地成交总况分析

2014年05月，长春成交用地总面积 331,628 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 187,227 平方米（约合281 亩），占总面积的56% ，环比增长 695.53 %；
· 成交金额共计51,825万元，其中工业用地金额6,120万元，占比11.81% ，环比增长 1483.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双阳区	160,452	85.7%	-	5,091	83.19%	-	5	83.33%	-
绿园区	26,775	14.3%	-	1,029	16.81%	-	1	16.67%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2014年05月长春工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双阳区与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双阳区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年05月长春工业用地市场交易分析

三、2014年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双阳区成交宗数最多，这也是双阳区近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县热度有所降低。

图3 2014年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2014年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双阳区成交金额最高，高达 5,091万元。全市成交总金额较上月增长 1483.36%呈现上升状态。

图4 2014年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，双阳区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2014年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市福瑞斯木业有限公司竞得，为1,806万元；而长春普奥轨道交通设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年05月面积最大的地块为89.97亩，位于长春文化印刷产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双阳区	长春文化印刷产业开发区	1806	20	89.97	长春市福瑞斯木业有限公司
2	双阳区	长春文化印刷产业开发区	1588	22	72.37	吉林省奢岭文化传播有限公司
3	绿园区	(绿园经开区)东至空地、西至保顺国际物流、南至空地、北至长客路	1029	26	40.16	长春普奥轨道交通设备有限公司
4	双阳区	长春文化印刷产业开发区	670	22	30.51	吉林祥兴新材料科技有限公司
5	双阳区	长春文化印刷产业开发区	652	22	29.73	长春市心相缘科技发展有限公司
6	双阳区	长春文化印刷产业开发区	375	21	18.09	长春市长安工程塑料有限责任公司