2013年02月长春工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月长春工业用地成交总况分析

2013年02月，长春成交用地总面积 1,758,739 平方米（约合 2,638亩）
· 工业用地面积为 609,176 平方米（约合914 亩），占总面积的35% ，环比下降 55.17 %；
· 成交金额共计516,849万元，其中工业用地金额22,615万元，占比4.38% ，环比下降 44.46 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 62.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	411,704	67.58%	-34.17%	15,812	69.92%	-34.17%	5	50%	25%
朝阳区	105,920	17.39%	-	4,043	17.88%	-	3	30%	-
双阳区	72,026	11.82%	-	2,010	8.89%	-	1	10%	-
宽城区	19,526	3.21%	-90.85%	750	3.32%	-90.85%	1	10%	-75%

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年02月长春工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年02月长春工业用地市场交易分析

三、2013年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区、朝阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双阳区、朝阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城区、绿园区热度有所降低。

图3 2013年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 15,812万元。全市成交总金额较上月下降 44.46%呈现波动状态。

图4 2013年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，双阳区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽铸造有限公司竞得，为10,493万元；而长春恒石机械加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年02月面积最大的地块为409.85亩，位于(西新区)东至丙四十四街、西至前程路、南至丙十九路、北至腾飞大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	(西新区)东至丙四十四街、西至前程路、南至丙十九路、北至腾飞大路	10493	26	409.85	一汽铸造有限公司
2	绿园区	(西新区)东至丙六街、西至空地、南至丙五路、北至乙二路	2592	26	101.24	长春一汽联合压铸有限公司
3	朝阳区	朝阳开发区：东：甲三路，北：乙五路	2378	26	92.85	长春朝阳经济开发区建设开发有限公司
4	双阳区	双阳经济开发区	2010	19	108.04	吉林省东鳌鹿业集团有限公司
5	绿园区	(西新区)东至常兴街、西至丙九街、南至空地、北至捷达大路	1372	26	53.56	长春市大东汽车零部件有限公司
6	朝阳区	朝阳开发区：西：甲三路，南：乙五路	1307	26	51.02	吉林省方通车辆装备有限公司
7	绿园区	(汽车区)东至项目用地、西至丙四十一街、南至东大项目、北至大洲项目	1090	26	42.57	长春鹏鑫汽车零部件有限公司
8	宽城区	(朝阳开发区)东至丙十七路西至裕华汽车涂装有限公司南至空地北至原尚物流股份公司	750	26	29.29	吉林省勘查地球物理研究院
9	朝阳区	朝阳开发区：东：丙十七路，西：裕华汽车涂装有限公司，南：吉林恒运润滑油，北：吉林省勘察地球物理研究	358	24	15	东丰县金山汽车零部件有限公司
10	绿园区	(西新区)东至空地、西至凯达北街、南至支农路、北至富民大街	265	26	10.33	长春恒石机械加工有限公司