2015年12月白山工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月白山工业用地成交总况分析

2015年12月，白山成交用地总面积 324,223 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 187,631 平方米（约合281 亩），占总面积的58% ，环比增长 290.31 %；
· 成交金额共计9,752万元，其中工业用地金额3,549万元，占比36.39% ，环比增长 227.51 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	159,511	85.01%	-	3,008	84.75%	-	4	80%	-
抚松县	28,120	14.99%	-	541	15.25%	-	1	20%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2015年12月白山工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚松县与靖宇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年12月白山工业用地市场交易分析

三、2015年12月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，抚松县、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江源区热度有所降低。

图3 2015年12月白山工业用地成交宗数分析

四、2015年12月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 3,008万元。全市成交总金额较上月增长 227.51%呈现上升状态。

图4 2015年12月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 13 万元/亩，靖宇县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月白山各地区土地成交均价分布

五、2015年12月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林天士力矿泉饮品有限公司竞得，为1,646万元；而靖宇县海源矿泉饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年12月面积最大的地块为133.46亩，位于靖宇县开发区内、靖白公路道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇县开发区内、靖白公路道西	1646	12	133.46	吉林天士力矿泉饮品有限公司
2	靖宇县	靖宇县开发区内、靖白公路道西	1257	13	97.56	靖宇县海源矿泉饮品有限公司
3	抚松县	池南区东至池南区天源宾馆，西至规划路，南至规划江堤，北至规划路	541	13	42.18	长白山保护开发区漫江矿泉饮品有限公司
4	靖宇县	靖宇县开发区内、靖白公路道西	100	13	7.8	吉林长白山醴云矿泉水有限公司
5	靖宇县	靖宇县三道湖镇支边村	5	11	0.45	靖宇县泳泉嘉源绿色农业有限公司