2014年09月通化工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月通化工业用地成交总况分析

2014年09月，通化成交用地总面积 300,367 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 217,238 平方米（约合326 亩），占总面积的72% ，环比下降 20.72 %；
· 成交金额共计13,822万元，其中工业用地金额6,710万元，占比48.55% ，环比下降 36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	54,224	24.96%	-	1,316	19.61%	-	3	50%	-
通化县	80,402	37.01%	-	3,500	52.16%	-	1	16.67%	-
梅河口市	55,511	25.55%	-79.49%	1,420	21.16%	-86.37%	1	16.67%	持平
柳河县	27,101	12.48%	-	474	7.06%	-	1	16.67%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年09月通化工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年09月通化工业用地市场交易分析

三、2014年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县成交宗数最多，这也是辉南县近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，辉南县、通化县、柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县、通化县、柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市、集安市热度有所降低。

图3 2014年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 3,500万元。全市成交总金额较上月下降 36%呈现波动状态。

图4 2014年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 29 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化联合胶囊有限责任公司竞得，为3,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为120.6亩，位于通化聚鑫经济开发区河口村、河鲜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化聚鑫经济开发区河口村、河鲜村	3500	29	120.6	通化联合胶囊有限责任公司
2	梅河口市	新合镇新合村	1420	17	83.27	梅河口市利鑫装备材料制造有限公司
3	辉南县	辉南经济开发区	1153	17	68.22	吉林省德商药业有限公司
4	柳河县	传世诚西侧	474	12	40.65	柳河县金森碳纤维复合制品有限公司
5	辉南县	辉南县楼街乡	87	14	6.3	辉南县耀德橡胶制品有限公司
6	辉南县	辉南经济开发区	76	11	6.82	辉南县朝阳镇北方木制品厂