2012年12月通化工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月通化工业用地成交总况分析

2012年12月，通化成交用地总面积 242,210 平方米（约合 363亩）
· 工业用地面积为 144,421 平方米（约合217 亩），占总面积的60% ，环比增长 130.47 %；
· 成交金额共计16,102万元，其中工业用地金额3,085万元，占比19.16% ，环比增长 110.15 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	31,453	21.78%	406.41%	536	17.37%	354.24%	6	50%	500%
辉南县	32,715	22.65%	-	584	18.93%	-	3	25%	-
通化县	36,013	24.94%	-	1,180	38.25%	-	1	8.33%	-
集安市	32,352	22.4%	76.15%	485	15.72%	76.36%	1	8.33%	持平
东昌区	11,888	8.23%	-	300	9.72%	-	1	8.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年12月通化工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年12月通化工业用地市场交易分析

三、2012年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、柳河县、辉南县、通化县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、柳河县、辉南县、通化县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2012年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 1,180万元。全市成交总金额较上月增长 110.15%呈现上升状态。

图4 2012年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 22 万元/亩，集安市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化新海生物产业有限公司竞得，为1,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为54.02亩，位于通化聚鑫开发区标准化厂房东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化聚鑫开发区标准化厂房东侧地块	1180	22	54.02	通化新海生物产业有限公司
2	集安市	集安市榆林镇向阳村	485	10	48.53	集安大地参业有限公司
3	东昌区	通化开发区石油工具西侧	300	17	17.83	通化德济参药业有限公司
4	辉南县	辉南县辉南镇西关村	299	11	26.44	吉林省辉农粳稻科学技术开发有限公司
5	辉南县	辉南经济开发区	206	14	15	辉南县源派家具制造有限公司
6	柳河县	柳河县亨通徐家炉村	166	10	17.01	柳河县鸿凯牧业有限公司
7	柳河县	柳河县柳河镇包大桥村	126	11	11.08	柳河县天禾高温耐磨设备有限公司
8	柳河县	柳河镇东方红村	113	15	7.77	柳河县柳河镇延虹丰三级钢调直厂
9	辉南县	辉南县楼街乡板石河村	79	10	7.63	辉南县永久汽车配件制造有限公司
10	柳河县	柳河县柳西路	77	11	7.24	柳河县新科节能电气设备厂
11	柳河县	柳河县柳河镇联合村	47	14	3.37	通化兴辰生物科技制品有限公司
12	柳河县	柳河县柳南乡通沟村	7	10	0.71	柳河县土地源粮食经销有限公司