2015年12月四平工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月四平工业用地成交总况分析

2015年12月，四平成交用地总面积 206,813 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 71,110 平方米（约合107 亩），占总面积的34% ，环比增长 406.59 %；
· 成交金额共计11,062万元，其中工业用地金额1,415万元，占比12.79% ，环比增长 451.85 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	44,951	63.21%	-	934	66.03%	-	2	50%	-
伊通满族自治县	26,159	36.79%	86.36%	481	33.97%	87.46%	2	50%	-33.33%

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年12月四平工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊通满族自治县与公主岭市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年12月四平工业用地市场交易分析

三、2015年12月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县、公主岭市成交宗数最多。同时，伊通满族自治县、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年12月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 934万元。全市成交总金额较上月增长 451.85%呈现波动状态。

图4 2015年12月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 14 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年12月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林欣照宝汽车贸易有限公司竞得，为814万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为58.63亩，位于公主岭市大岭镇长发村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市大岭镇长发村	814	14	58.63	吉林欣照宝汽车贸易有限公司
2	伊通满族自治县	伊通镇庆德村、九开公路西	308	13	24.19	吉林金德丰汽车零部件有限公司
3	伊通满族自治县	景台镇五台子村	172	11	15.05	伊通满族自治县嘉禾肥料制造有限公司
4	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	120	14	8.79	公主岭市创新机械制造有限公司