2014年09月四平工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

2014年09月，四平成交用地总面积 79,055 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 27,983 平方米（约合42 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计1,774万元，其中工业用地金额268万元，占比15.1%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

图1 四平工业用地成交总况

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊通满族自治县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年09月四平工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，梨树县成交宗数最多，这也是梨树县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、梨树县、伊通满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、梨树县、伊通满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月四平工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 157万元。

图4 2014年09月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 12 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月四平各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年09月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省保施得农业技术开发有限公司竞得，为97万元；而公主岭市响水汇成机械设备厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年09月面积最大的地块为21.91亩，位于河源镇板石村。