2015年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月吉林工业用地成交总况分析

2015年12月，吉林成交用地总面积 370,233 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 297,801 平方米（约合447 亩），占总面积的80% ，环比增长 237.53 %；
· 成交金额共计18,797万元，其中工业用地金额7,163万元，占比38.1% ，环比增长 80.28 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	41,903	14.07%	344.48%	1,930	26.95%	400%	4	40%	300%
永吉县	28,175	9.46%	-	461	6.43%	-	3	30%	-
舒兰市	109,486	36.76%	-	1,765	24.64%	-	1	10%	-
桦甸市	86,711	29.12%	-	2,399	33.49%	-	1	10%	-
磐石市	31,527	10.59%	-	609	8.49%	-	1	10%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年12月吉林工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且舒兰市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、永吉县、龙潭区、磐石市、舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、永吉县、龙潭区、磐石市、舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 2,399万元。全市成交总金额较上月增长 80.28%呈现上升状态。

图4 2015年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 31 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林上海胡庆余堂药业有限公司竞得，为2,399万元；而吉林市国瑞汽车销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年12月面积最大的地块为164.23亩，位于舒兰市吉舒街道天合街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	桦甸市桦郊乡	2399	18	130.07	吉林上海胡庆余堂药业有限公司
2	舒兰市	舒兰市吉舒街道天合街	1765	11	164.23	舒兰矿业(集团)有限责任公司
3	龙潭区	吉林市龙潭区江北乡八家子村	956	30	31.47	吉林辰龙生物质材料有限责任公司
4	磐石市	磐石经济开发区安泰路南、英联大街西	608	13	47.29	吉林省多祥经贸有限公司
5	永吉县	一拉溪镇	415	11	37.34	吉林省中玉农业有限公司
6	龙潭区	吉林市龙潭区华丹大街西侧	377	30	12.36	吉林市凯纳琪汽车销售服务有限公司
7	龙潭区	吉林市龙潭区华丹大街西侧	307	31	9.78	吉林市国瑞汽车销售有限公司
8	龙潭区	吉林市龙潭区华丹大街西侧	290	31	9.25	吉林市锦烨汽车销售有限公司
9	永吉县	永吉县口前镇	36	9	3.78	永吉县口前镇星火机械门窗厂
10	永吉县	永吉县岔路何镇	10	9	1.14	吉林益品庄园食品有限公司