2015年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月吉林工业用地成交总况分析

2015年09月，吉林成交用地总面积 368,644 平方米（约合 553亩）
· 工业用地面积为 263,610 平方米（约合395 亩），占总面积的72% ，环比下降 8.96 %；
· 成交金额共计14,186万元，其中工业用地金额6,165万元，占比43.46% ，环比下降 37.7 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地38宗，占总宗数的76% ，环比增长 216.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	231,258	87.73%	-	5,252	85.17%	-	37	97.37%	-
桦甸市	32,352	12.27%	209.62%	915	14.83%	290.21%	1	2.63%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年09月吉林工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桦甸市与蛟河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区热度有所降低。

图3 2015年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 5,251万元。全市成交总金额较上月下降 37.7%呈现波动状态。

图4 2015年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦甸市成交均价最高，达到 19 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省五行泰和药业有限公司竞得，为1,243万元；而蛟河市天岗镇王大勇石材厂竞得的地块成交均价最高，达165万元/亩；2015年09月面积最大的地块为90亩，位于市长白山大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蛟河市	市长白山大街东侧	1243	14	90	吉林省五行泰和药业有限公司
2	蛟河市	长白山大街西侧	1036	14	75	吉林省五行泰和药业有限公司
3	桦甸市	桦甸市经济开发区	914	19	48.53	吉林省田谷有机食品有限公司
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	29	7.25	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
5	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	21	9.83	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
6	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	13	15.51	吉林蛟河天岗石材产业园区金鸿石材厂
7	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	165	1.26	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
8	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	209	68	3.06	蛟河市天岗镇王大勇石材厂
9	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	177	13	13.1	吉林省天岗石材产业经济开发区顺鑫石材厂
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	139	14	10.24	蛟河市天岗经济开发区海鹏花岗石制品厂
11	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	115	13	8.56	蛟河市天岗镇双桥石材厂
12	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	95	13	7.06	蛟河市天岗镇宏岩石材加工厂
13	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	95	13	7.24	吉林蛟河天岗石材产业园区岗兴石材厂
14	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	81	13	6.05	吉林蛟河天岗石材产业园区大地石材厂
15	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	75	14	5.52	蛟河市天岗镇宝玉石板厂
16	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	73	14	5.37	吉林蛟河天岗石材产业园区智成石材厂
17	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	71	13	5.45	吉林蛟河天岗石材产业园区宝江石材厂
18	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	67	14	4.98	吉林蛟河天岗石材产业园区新世纪石材厂
19	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	66	14	4.87	蛟河市天岗镇鹏博石材厂
20	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	64	13	4.79	蛟河市天岗镇旭远石材厂
21	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	62	13	4.73	吉林蛟河天岗石材产业园区德顺石材厂
22	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	61	13	4.68	吉林蛟河天岗石材产业园区圣宝石材厂
23	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	60	13	4.57	吉林蛟河天岗石材产业园区华艺石材厂
24	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	59	13	4.49	吉林蛟河天岗石材产业园区前程石材厂
25	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	59	14	4.32	蛟河市天岗镇振业石材厂
26	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	54	13	4.09	蛟河市天岗石材产业园区春元石材厂
27	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	53	13	4.12	蛟河市天岗镇义鑫石材厂
28	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	50	13	3.87	吉林蛟河天岗石材产业园区幸福石材厂
29	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	48	13	3.65	蛟河市天岗石材产业园区泓飞石材厂
30	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	47	13	3.56	蛟河市天岗石材产业园区伍兴石材厂
31	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	42	14	3.09	蛟河市天岗镇广艺石材厂
32	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	40	13	3.07	蛟河市天岗石材产业园区力天石材厂
33	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	40	13	3.04	吉林蛟河天岗石材产业园区凤翔石材厂
34	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	34	13	2.6	吉林蛟河天岗石材产业园区金鸿石材厂
35	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	34	13	2.59	吉林蛟河天岗石材产业园区林峰石材厂
36	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	30	13	2.28	吉林蛟河天岗石材产业园区宝园石材厂
37	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	23	14	1.71	蛟河市天岗镇金源石材厂
38	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	17	14	1.26	蛟河市天岗镇兴业石材厂