2014年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月吉林工业用地成交总况分析

2014年09月，吉林成交用地总面积 715,679 平方米（约合 1,074亩）
· 工业用地面积为 129,884 平方米（约合195 亩），占总面积的18% ，环比下降 1.97 %；
· 成交金额共计69,439万元，其中工业用地金额2,894万元，占比4.17% ，环比下降 45.29 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	85,068	65.5%	-	1,606	55.49%	-	16	72.73%	-
永吉县	1,797	1.38%	-	24	0.8%	-	2	9.09%	-
龙潭区	16,190	12.46%	-68.78%	721	24.91%	-70.8%	1	4.55%	-66.67%
磐石市	13,037	10.04%	-	226	7.8%	-	1	4.55%	-
舒兰市	7,421	5.71%	-72.93%	138	4.77%	-73.49%	1	4.55%	-50%
桦甸市	6,372	4.91%	-	181	6.23%	-	1	4.55%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年09月吉林工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、蛟河市、永吉县、磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、蛟河市、永吉县、磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舒兰市、龙潭区热度有所降低。

图3 2014年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 1,606万元。全市成交总金额较上月下降 45.29%呈现下降状态。

图4 2014年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市百桉科技有限公司竞得，为721万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2014年09月面积最大的地块为39.03亩，位于市长白山大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	吉林市龙潭区江北乡八家子村	721	30	24.28	吉林市百桉科技有限公司
2	蛟河市	市长白山大街西侧	529	14	39.03	吉林雷赞风机制造有限公司
3	磐石市	石嘴镇永宁村	226	12	19.56	吉林省万利米业有限责任公司
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	197	12	16.48	蛟河市天岗镇恒欣石材厂
5	桦甸市	桦甸市榆木桥子镇	180	19	9.56	桦甸市城浩粮食经销有限公司
6	舒兰市	吉舒街道、五桦公路东侧	138	12	11.13	吉林市永明纸塑包装有限公司
7	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	130	12	10.61	蛟河市天岗镇恒欣石材加工厂
8	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	118	12	9.91	蛟河市天岗镇方圆石材厂
9	蛟河市	市奶子山街北中岗大街东侧	102	14	7.5	孙洪波
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	100	12	8.32	蛟河市天宝湖石材有限责任公司
11	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	82	12	6.87	蛟河市天岗经济开发区文君石材厂
12	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	62	12	5.19	蛟河市天宝湖石材有限责任公司
13	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	56	12	4.77	蛟河春生石材有限公司
14	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	53	12	4.41	蛟河市天岗经济开发区洪鑫石材厂
15	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	49	12	4.1	吉林省天岗石材产业开发区洪喜石材厂
16	蛟河市	市新站镇	35	13	2.77	蛟河市鑫源食品有限公司
17	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	35	12	2.89	吉林蛟河天岗石材产业园区盛泉石材厂
18	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	33	12	2.72	吉林蛟河天岗石材产业园区天庆石材厂
19	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	18	12	1.5	吉林蛟河天岗石材产业园区宏盛石材厂
20	永吉县	永吉县岔路河镇	17	9	1.98	吉林市田野粮业有限公司
21	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	7	12	0.55	蛟河市天岗镇方圆石材厂
22	永吉县	永吉县西阳镇	6	8	0.72	永吉县世外林下经济有限公司