2016年09月长春工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月长春工业用地成交总况分析

2016年09月，长春成交用地总面积 397,830 平方米（约合 597亩）
· 工业用地面积为 277,569 平方米（约合416 亩），占总面积的70% ，环比下降 9.39 %；
· 成交金额共计27,534万元，其中工业用地金额7,837万元，占比28.46% ，环比下降 19.71 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	144,210	51.95%	72.7%	2,715	34.63%	58.56%	8	61.54%	60%
绿园区	133,359	48.05%	65.11%	5,123	65.37%	34%	5	38.46%	150%

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年09月长春工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在农安县与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年09月长春工业用地市场交易分析

三、2016年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、德惠市、榆树市热度有所降低。

图3 2016年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 5,123万元。全市成交总金额较上月下降 19.71%呈现下降状态。

图4 2016年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春海螺型材有限责任公司竞得，为1,616万元；而长春大正博凯汽车设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年09月面积最大的地块为120.26亩，位于农安工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	农安县	农安工业集中区	1616	13	120.26	长春海螺型材有限责任公司
2	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至空地、西至空地、南至空地、北至乙一路。	1538	26	60.07	吉林省融展骧远供应链有限公司
3	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至空地、西至空地、南至空地、北至乙一路。	1538	26	60.07	吉林省融展骧远供应链有限公司
4	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至乙三街、西至空地、南至空地、北至腾飞大路	847	26	33.06	长春源奇汽车装备有限公司
5	绿园区	长春市高新技术产业开发区，东至高新储备中心用地、西至盛北大街、南至光机路、北至高新储备中心用地。	692	26	27	长春大正博凯汽车设备有限公司
6	绿园区	长春高新技术开发区，东至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、南至光机路、北至高新储备中心用地	508	26	19.83	长春北湖激光科技中心有限公司
7	农安县	农安镇小桥子村	360	13	28.44	长春市茂丰肥料有限公司
8	农安县	烧锅镇革新村	314	11	28.75	吉林菲诺制药有限公司
9	农安县	农安镇獾子洞村	202	11	18.92	长春市精华饲料有限公司
10	农安县	三岗镇三岗村	97	11	9.06	农安流源光伏发电有限公司
11	农安县	永安乡苏吉良子村	43	11	4.05	农安县跃达粮食收储有限公司
12	农安县	前岗乡耿家村	42	11	3.95	长春市亚旭汽车饰件有限公司
13	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	40	14	2.89	长春市森阳木业有限公司