2012年12月长春工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月长春工业用地成交总况分析

2012年12月，长春成交用地总面积 2,930,199 平方米（约合 4,395亩）
· 工业用地面积为 1,094,314 平方米（约合1,641 亩），占总面积的37% ，环比增长 228.99 %；
· 成交金额共计455,872万元，其中工业用地金额38,210万元，占比8.38% ，环比增长 579.57 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地33宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	790,423	72.23%	4079.04%	30,364	79.47%	4076.62%	21	63.64%	950%
农安县	115,416	10.55%	-43.89%	1,898	4.97%	-41.27%	7	21.21%	-53.33%
宽城区	128,653	11.76%	-	4,941	12.93%	-	3	9.09%	-
榆树市	46,075	4.21%	-	802	2.1%	-	1	3.03%	-
九台区	13,747	1.26%	-75.95%	206	0.54%	-73.1%	1	3.03%	-75%

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年12月长春工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年12月长春工业用地市场交易分析

三、2012年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，榆树市、绿园区、宽城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市、绿园区、宽城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县热度有所降低。

图3 2012年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 30,364万元。全市成交总金额较上月增长 579.57%呈现波动状态。

图4 2012年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽解放汽车有限公司竞得，为8,603万元；而长春万荣车厢集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年12月面积最大的地块为336.03亩，位于西新开发区，东：甲二街，西：永春河，南：高速铁路，北：富民大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	西新开发区，东：甲二街，西：永春河，南：高速铁路，北：富民大街	8603	26	336.03	一汽解放汽车有限公司
2	绿园区	西新开发区，东至丙八街、西至空地、南至丙八路、北至捷达大路	3605	26	140.82	大众一汽发动机（大连）有限公司长春分公司
3	绿园区	绿园西新工业区，东：空地，西：建五街，南：新七路，北：空地	3344	26	130.59	长春万华汽车实业有限公司
4	绿园区	绿园经济开发区，东：空地，西：吉林金航专用车制造公司，南：丙五路，北：绕城高速公路绿化带	2848	26	111.23	吉林吉运集团仓储有限公司
5	绿园区	绿园经济开发区，东：沅呈路、西：空地、南：金鹏路、北：空地	2616	26	102.17	长春金鹏投资有限公司
6	宽城区	长江路经济开发区，东至凯旋路、西至空地、南至丙二十路、北至乙四路	2535	26	99.01	吉林省荣达建设工程有限公司
7	宽城区	长江路经济开发区，东至凯旋路、西至空地、南至丙二十三路、北至丙二十路	1967	26	76.82	长春市电力安装工程有限公司
8	绿园区	绿园西新工业区建一街以西、新十路以北	1527	26	59.62	长春市新悦经贸有限责任公司
9	绿园区	西新开发区，东至乙三街、西至空地、南至空地、北至空地	1194	26	46.61	长春世纪华通汽车部件有限公司
10	绿园区	绿园经济开发区，东：空地，西：沅呈路，南：中研路，北：空地	1104	26	43.11	长春市富屹客车座椅零部件有限公司
11	榆树市	榆树市刘家镇榆陶公路北侧	802	12	69.11	长春昌驰宏成混凝土有限公司榆树分公司
12	绿园区	西新开发区，东至乙三街、西至空地、南至空地、北至丙十九路	769	26	30	长春欣菱汽车零部件有限公司
13	绿园区	绿园经济开发区，东：新拓街、西：空地、南：空地、北：丙二路	681	26	26.57	长春市绿日车辆配件有限公司
14	农安县	合隆镇	671	11	58.7	长春市吉达牧业发展有限公司
15	绿园区	西新开发区，东至凯达北街、西至空地、南至空地、北至捷达大路	593	26	23.13	长春市东润汽车零部件有限公司
16	绿园区	长春绿园西新工业区龙五街以东、双二路以南	550	26	21.45	长春市天驿达汽车零部件制造有限公司
17	绿园区	绿园西新工业区建九街以西、空地以北	538	26	21.01	长春市鼎庆经贸有限责任公司
18	宽城区	长江路经济开发区，东：冠成塑料包装有限公司、西：凯旋路、南：空地、北：创业大街	439	26	17.14	长春市广惠中小学营养餐有限公司
19	农安县	合隆镇	436	12	36.86	长春市庆达内饰有限公司
20	绿园区	绿园经济开发区，东：丁二路、西：空地、南：丙四路、北：空地	425	26	16.58	长春市隆翊达钢材加工场
21	绿园区	西新开发区，东至丙九街、西至空地、南至空地、北至捷达大路	417	26	16.28	长春泓翔包装厂
22	农安县	合隆镇	370	11	32.33	长春爱特杰饲料有限公司
23	农安县	小城子乡	345	9	37.5	吉林省锐达燃气有限公司
24	绿园区	绿园西新工业区，东：空地，西：空地，南：新开河，北：长郑公路	332	26	12.96	长春军星实业有限公司
25	绿园区	绿园西新工业区龙三街以西、双七路以南	314	26	12.23	长春市杭轩聚鑫汽车部件有限公司
26	绿园区	绿园西新工业区建七街以东、新二路以南	313	26	12.19	长春市美奂环保科技有限公司
27	绿园区	绿园西新工业区建十一街以东、新七路以南	309	26	12.06	长春瑞鑫工艺装备有限公司
28	九台区	九台市纪家镇鸡鸣山街道	205	10	20.62	长春恒泰线材加工有限公司
29	绿园区	长春绿园经济开发区模具北路以南、现状厂房以西	189	26	7.37	长春市恒和电器设备有限公司
30	绿园区	西新开发区，东至西湖大路、西至企业用地、南至通达路、北至长沈路	93	26	3.6	长春万荣车厢集团有限公司
31	农安县	小城子乡	41	9	4.48	吉林省锐达燃气有限公司
32	农安县	合隆镇	21	12	1.77	吉林德科工贸有限公司
33	农安县	小城子乡	14	9	1.48	农安县小城子乡松农玻璃微珠厂