2020年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月吉林工业用地成交总况分析

2020年04月，吉林成交用地总面积 5,216,528 平方米（约合 7,825亩）
· 工业用地面积为 3,999,246 平方米（约合5,999 亩），占总面积的77% ，环比增长 283.99 %；
· 成交金额共计596,245万元，其中工业用地金额109,406万元，占比18.35% ，环比增长 212.12 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地38宗，占总宗数的51.35% ，环比增长 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	3,636,199	90.92%	665.41%	101,015	92.33%	442.49%	23	60.53%	155.56%
吉林	95,348	2.38%	-52.42%	3,206	2.93%	-55.15%	4	10.53%	300%
白城	142,417	3.56%	370.91%	2,373	2.17%	833.75%	3	7.89%	50%
四平	70,739	1.77%	-53.7%	2,119	1.94%	-66.92%	3	7.89%	-40%
白山	10,262	0.26%	-	172	0.16%	-	2	5.26%	-
松原	40,000	1%	-73.48%	460	0.42%	-77.64%	1	2.63%	-50%
通化	4,024	0.1%	-	58	0.05%	-	1	2.63%	-
延边	258	0.01%	-98.9%	6	0.01%	-98.58%	1	2.63%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年04月吉林工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、通化、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、松原、延边热度有所降低。

图3 2020年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 101,014万元。全市成交总金额较上月增长 212.12%呈现上升状态。

图4 2020年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 22 万元/亩，松原成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春凯达发展有限公司竞得，为29,616万元；而吉林省宏力机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1133.23亩，位于汽开区,东至项目用地、南至项目用地、西至丙四十二街、北至腾飞大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	汽开区,东至项目用地、南至项目用地、西至丙四十二街、北至腾飞大路	29616	26	1133.23	长春凯达发展有限公司
2	长春	长东北开放开发先导区(长德新区),东至尚德大街,南至德贤路,西至彩缤街,北至腾达路	16838	20	844.67	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
3	长春	汽开区,东至甲二街、南至乙二路、西至项目用地、北至哈大高铁	10334	26	399.5	中国第一汽车股份有限公司
4	长春	华家镇华家站村	5373	20	270.96	吉林隆源农业服务有限公司
5	长春	北湖区,东至丁七街、南至丁十一路、西至丁六街、北至乙一路	4784	26	182.59	龙翔（长春）贸易有限公司
6	长春	北湖区,东至丁六街、南至丁十一路、西至乙五街、北至乙一路	4456	26	170.07	龙翔（长春）贸易有限公司
7	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	4203	14	303.82	长春市兴晟建筑材料有限公司
8	长春	华家镇华家站村	4183	20	210.93	吉林隆源农业服务有限公司
9	长春	华家镇华家站村	3607	20	181.89	吉林隆源农业服务有限公司
10	长春	净月开发区,东至其它规划用地,南至规划路,西至金宝街,北至金鑫街	3060	38	79.82	长春卓睿房地产开发有限公司
11	长春	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至项目用地、西至项目用地、北至乙一路	2793	26	107.98	长春凯达发展有限公司
12	长春	长春汽车经济技术开发区,东至前程路、南至丙十三路、西至丙三十二街、北至腾飞大路	2538	3	971.04	吉林玲珑轮胎有限公司
13	长春	经开区,东至惠州街,西至规划二类工业用地,南至日喀则路,北至绵阳路	2234	26	85.05	长春经开开发建设集团有限公司
14	长春	北湖区,东至储备中心用地,南至吉林省富程科技有限公司项目用地,西至建丰街,北至吉林瑞铭机电设备有限公司项目用地	1965	26	75	吉林长玉特陶新材料技术股份有限公司
15	吉林	岔路河镇火石村	1895	21	90.63	吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司
16	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1557	23	68.54	吉林恒富国际物流有限公司
17	长春	经开区,东至规划二类工业用地、南至规划二类工业用地、西至中山大街、北至规划二类工业用地。	1516	26	57.85	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
18	白城	大安市两家子镇	1420	11	126.75	大安市洵佶粮贸有限责任公司
19	长春	净月开发区,东至金宝街,南至其它规划用地,西至金鑫街,北至金鑫街	999	39	25.83	吉林省宏力机械制造有限公司
20	长春	长春汽车经济技术开发区,东至前程路、南至规划路、西至规划路、北至腾飞大路	686	3	262.28	吉林省和润天成房地产开发有限公司
21	吉林	昌邑区孤店子镇孤家子村	631	20	31.67	吉林市华瑞米业有限公司
22	白城	大安市两家子镇	545	11	48.62	大安市洵佶粮贸有限责任公司
23	吉林	吉林市龙潭区漓江街东侧	489	33	14.91	吉林市盛祥再生资源有限责任公司
24	松原	乾安县赞字乡竟字村	460	8	60	乾安县乾亿固体废物处置有限公司
25	白城	大安市叉干镇	408	11	38.26	吉林大安牧原农牧有限公司
26	四平	梨树镇奉化大街南、光华路西一号地块	399	16	25.56	梨树县鸿韵粮食收储有限公司
27	长春	北湖区,东至规划工业用地,南至丙八十一路,西至规划工业用地,北至长春新宇制药有限公司用地	393	26	15	吉林省杨天光电有限公司
28	长春	东至规划工业用地,西至吉林省蓝浦浩业生物科技有限公司,南至吉林元和元生物工程有限公司用地,北至宝成路	393	26	15	吉林省蓝浦浩业科技有限公司
29	长春	北湖区,东至规划工业用地,南至丙八十一路,西至规划工业用地,北至长春新宇制药有限公司用地	393	17	22.5	长春汇恒光电科技有限公司
30	长春	位于长春市九台区东湖街道办事处黑林村道路以西、耕地以北、长石公路以南、德源管道以东	292	15	19.41	吉林省万隆花卉有限公司
31	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	288	19	15	农安县静阁清洁制品有限公司
32	吉林	吉林化工园区漓江路东侧	191	33	5.8	吉林市康诺消毒剂厂
33	四平	双辽市红旗街	162	14	12	双辽市长青水泥制品有限公司
34	白山	临江市大湖街道临城村	112	12	9.39	临江福成木业有限责任公司
35	长春	农安镇群众村	71	15	4.88	长春汇安门业有限公司
36	白山	金华乡	59	10	6	长白朝鲜族自治县鸿福建筑材料有限公司
37	通化	柳河县驼腰岭镇高油坊村地块	58	10	6.04	柳河县青正元食品有限公司
38	延边	安图县榆树川中小型孵化基地	6	14	0.39	吉林飞达矿业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国5.06% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河南、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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