2020年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月吉林工业用地成交总况分析

2020年03月，吉林成交用地总面积 2,574,765 平方米（约合 3,862亩）
· 工业用地面积为 1,041,503 平方米（约合1,562 亩），占总面积的40% ，环比增长 167.14 %；
· 成交金额共计722,026万元，其中工业用地金额35,053万元，占比4.85% ，环比增长 256.74 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地21宗，占总宗数的44.68% ，环比下降 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	475,067	45.61%	323.18%	18,621	53.12%	523.99%	9	42.86%	12.5%
四平	152,777	14.67%	76.4%	6,403	18.27%	136.58%	5	23.81%	-37.5%
松原	150,813	14.48%	402.71%	2,058	5.87%	423%	2	9.52%	100%
白城	30,243	2.9%	33%	255	0.72%	-30.18%	2	9.52%	100%
吉林	200,408	19.24%	373.78%	7,149	20.39%	693.01%	1	4.76%	-50%
延边	23,366	2.24%	-22.38%	393	1.12%	-22.38%	1	4.76%	-50%
辽源	8,830	0.85%	-73.99%	177	0.5%	-79.17%	1	4.76%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年03月吉林工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、通化、白山、白城、延边热度有所降低。

图3 2020年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 18,621万元。全市成交总金额较上月增长 256.74%呈现上升状态。

图4 2020年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四平成交均价最高，达到 28 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春伊申特实业集团有限公司竞得，为7,162万元；而吉林世宝机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年03月面积最大的地块为300.61亩，位于吉林经开区九溪路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春朝阳经济开发区,东至硅谷东街、南至俊达北路、西至硅谷大街、北至亨达路	7162	26	272.66	长春伊申特实业集团有限公司
2	吉林	吉林经开区九溪路南侧	7149	24	300.61	中泽吉铁新材料科技有限公司
3	长春	长春朝阳经济开发区,东至硅谷东街、南至俊达路、西至硅谷大街、北至俊达北路	4910	26	185.96	长春致博新能源装备有限公司
4	四平	公主岭市苇子沟街道向阳村	4004	32	125.18	公主岭市富邦粮食收储有限责任公司
5	长春	汽开区,东至丙四十街、南至丙十路、西至丙四十二街、北至长沈路	1725	26	66	长春市吉丰汽车零部件有限公司
6	松原	乾安县赞字乡敢字村	1398	8	182.72	乾安县弱碱食品开发有限责任公司
7	四平	亨智街西侧,文博路北侧	1351	23	59.74	四平市瑞德投资有限公司
8	长春	汽开区,东至甲二街、南至丙二十一路、西至丙四十街、北至长沈路	1228	26	46.74	长春繁荣汽车专用金属材料有限责任公司
9	长春	长春国际物流开发区,东至英凯大街、南至规划公园绿地、西至现状企业、北至东河东路	998	29	34.35	长春市二道市政建设股份有限公司
10	长春	汽开区,东至丙十八路、南至丙四十四街、西至腾飞大路、北至丙四十三街	959	26	36.58	长春市华越汽车零部件有限公司
11	松原	乌兰图嘎工业园区	659	15	43.5	吉林前郭牧原农牧有限公司
12	长春	宽城经济开发区东至丙七路,南至乙五路,西至福瑞达钢构,北至丙二十七路以南50米	659	27	24.31	长春市长航液压有限公司
13	长春	丙三路(三盛街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙四路(龙腾街)以东、甲七路(群英大路)以南	515	18	28.38	长春金晟机械有限公司
14	四平	四平市循环经济示范区内,四梨公路东侧	465	23	20.51	四平市宏平肉业有限公司
15	长春	长春绿园经济开发区,东至长春盛裕汽车零部件有限公司、南至吉林洪吉客车零部件制造有限公司、西至金麦街、北至吉林省中鼎电力科技发展有限公司	464	26	17.63	吉林省中鼎电力科技发展有限公司
16	四平	四梨公路东侧,吉林省四平市循环经济示范区2013-06#地块东南侧	440	23	19.42	四平市宏平肉业有限公司
17	延边	图们经济开发区振华路北侧、亲商街西侧D-3-1-1地块	393	11	35.05	图们市凯博服饰有限公司
18	辽源	东丰县三合乡兴太村三组	177	13	13.24	吉林兴太物流有限公司
19	白城	通榆县团结乡团结村幸福村前驱村	172	6	30.68	通榆中广核风力发电有限公司
20	四平	十一经街东侧,东山大街西侧,四平市方向机械有限公司场区西北角	143	33	4.31	吉林世宝机械制造有限公司
21	白城	通榆县团结乡团结村新发乡德胜村	82	6	14.68	通榆中广核风力发电有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与江西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.29% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与黑龙江、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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