2019年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月吉林工业用地成交总况分析

2019年09月，吉林成交用地总面积 4,970,218 平方米（约合 7,455亩）
· 工业用地面积为 774,630 平方米（约合1,162 亩），占总面积的16% ，环比增长 2.17 %；
· 成交金额共计1,630,906万元，其中工业用地金额21,563万元，占比1.32% ，环比下降 11.07 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地39宗，占总宗数的38.61% ，环比增长 21.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	140,720	18.17%	74.39%	4,103	19.03%	46.61%	15	38.46%	50%
吉林	354,327	45.74%	-	5,899	27.35%	-	4	10.26%	-
长春	54,656	7.06%	-84.91%	1,511	7.01%	-88.49%	4	10.26%	-55.56%
松原	19,621	2.53%	5.37%	345	1.6%	-9.21%	4	10.26%	100%
通化	112,880	14.57%	-3.62%	6,671	30.94%	49.01%	3	7.69%	50%
辽源	44,463	5.74%	30.34%	1,807	8.38%	153.81%	3	7.69%	50%
延边	31,628	4.08%	46.61%	871	4.04%	34.03%	3	7.69%	持平
白城	4,477	0.58%	-96.18%	105	0.49%	-94.72%	2	5.13%	-33.33%
白山	11,859	1.53%	83.01%	255	1.18%	120.23%	1	2.56%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年09月吉林工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、辽源、白山、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、辽源、通化、白山、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、松原、白城热度有所降低。

图3 2019年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 6,671万元。全市成交总金额较上月下降 11.07%呈现下降状态。

图4 2019年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 39 万元/亩，吉林成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口世基电力科技有限公司竞得，为3,800万元；而集安市城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2019年09月面积最大的地块为251.43亩，位于舒兰市平安镇金星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	李炉乡李炉村	3800	28	136.13	梅河口世基电力科技有限公司
2	吉林	舒兰市平安镇金星村	2784	11	251.43	舒兰市农业投资发展有限公司
3	吉林	舒兰市平安镇金星村	2609	11	235.62	舒兰市农业投资发展有限公司
4	通化	规划站南路北侧	2555	122	20.97	集安市城市建设投资开发有限公司
5	辽源	辽源市兴国村二组B地块	1050	79	13.29	吉林省东北袜业园产业投资有限公司
6	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1001	22	46.08	吉林省晨光经贸有限公司
7	长春	经开区,东至规划工业用地、南至北区丙十二街、西至北区丙十二街、北至乙二街。	995	26	38.06	长春华启汽车部件有限公司
8	辽源	东辽经济开发区永清路东侧	566	14	39.98	东辽县东升钢铁有限公司
9	四平	公主岭市大岭镇姜李村	519	22	23.87	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司
10	延边	敦化市下石工业园	497	21	24.16	吉林省金派格药业有限责任公司
11	四平	公主岭市怀德镇城乡村	442	22	20.34	吉林省博镪机械制造有限责任公司
12	四平	公主岭市秦家屯镇王家窝堡村	393	22	17.91	吉林省茂蕴循环农业科技股份有限公司
13	通化	佐安路南侧	316	26	12.22	吉林华政环保建筑材料有限公司
14	吉林	磐石经济开发区机加路北,西安大街西	289	13	21.96	磐石市君锐电力器材有限公司
15	四平	公主岭市大岭镇岭西村	269	22	12.01	公主岭市金喜建筑机械维修厂
16	延边	珲春市合作区21号小区	266	18	15	罗曼蒂克皮具吉林有限公司
17	白山	靖宇县靖宇大街西段北侧	254	14	17.79	吉林同仁东兴堂保健品有限公司
18	四平	公主岭市环岭街道火炬村	235	23	10.17	公主岭市万恒化工有限公司
19	长春	长春农安经济开发区西区(烧锅)	232	12	19.23	吉林省金蚂蚁木业有限公司
20	吉林	永吉县口前镇三金村	217	10	22.48	吉林博格瑞玛防水科技有限公司
21	四平	双辽市辽西街	203	14	14.32	双辽市城鑫建筑安装市政工程有限公司
22	长春	位于九台区波泥河街道办事处平安堡村空地以南、以西、以东、九台市源茂粮食收储有限公司以北	200	11	17.69	九台区源茂粮食收储有限公司
23	四平	伊丹镇西岭村	193	12	15.52	刘宏伟
24	辽源	东辽经济开发区永清河西侧	190	14	13.43	东辽县东升钢铁有限公司
25	四平	公主岭市大岭镇南道村	172	23	7.5	吉林省腾日经贸有限公司
26	四平	公主岭市大岭镇南兴村	170	22	7.67	公主岭市港商世全水族用品厂
27	松原	长岭县前七号镇前期号村	162	11	15.43	长岭县诚铸生物科技有限公司
28	四平	双辽市辽西街	151	14	10.79	双辽市远达再生资源有限公司
29	四平	双辽市茂林镇	136	12	11.63	双辽市茂林镇丁家村建奎种植专业合作社
30	四平	伊通镇河北村	126	14	9.07	张吉明
31	延边	安图成达玻璃厂北侧、集中供热东侧	107	13	8.28	安图众得利包装制品有限公司
32	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	85	14	6.25	松原市鸿燊型才有限公司
33	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	84	14	6.2	松原市赫冀商贸有限公司
34	长春	土桥镇十四户村,榆山公路北侧。东至库房,南至榆山公路,西至耕地,北至水泥路	83	12	7	榆树市旭丰粮食收储有限公司
35	白城	洮南市洮府乡	59	16	3.73	刘宴伶
36	四平	公主岭市大岭镇三合村	56	22	2.56	吉林汇众洗涤剂有限公司
37	白城	洮南市向阳乡青松村,嫩丹高速东,109县道路北	46	15	2.98	孙连英
38	四平	公主岭市大岭镇姜李村	36	22	1.65	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司
39	松原	长岭县长岭镇拉拉街村	13	9	1.55	邹志娟

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与宁夏、青海在同一梯队，成交面积占全国0.73% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与福建、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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