2011年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月吉林工业用地成交总况分析

2011年10月，吉林成交用地总面积 3,651,514 平方米（约合 5,477亩）
· 工业用地面积为 1,817,516 平方米（约合2,726 亩），占总面积的50% ，环比下降 3.79 %；
· 成交金额共计344,075万元，其中工业用地金额39,531万元，占比11.49% ，环比增长 4.03 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地107宗，占总宗数的47.98% ，环比增长 38.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	692,485	38.1%	-10.46%	17,302	43.77%	-0.29%	30	28.04%	7.14%
四平	299,007	16.45%	80.68%	4,649	11.76%	79.04%	24	22.43%	118.18%
吉林	284,647	15.66%	-19.74%	5,905	14.94%	-50.82%	19	17.76%	35.71%
通化	366,087	20.14%	274.56%	9,606	24.3%	269.75%	15	14.02%	400%
松原	64,081	3.53%	1065.42%	918	2.32%	489.53%	7	6.54%	600%
白山	31,130	1.71%	618.43%	549	1.39%	1522.38%	6	5.61%	200%
延边	65,002	3.58%	-48.63%	554	1.4%	-41.44%	4	3.74%	-55.56%
白城	10,078	0.55%	160.28%	14	0.04%	43.88%	1	0.93%	持平
辽源	5,000	0.28%	-98.6%	36	0.09%	-98.43%	1	0.93%	-87.5%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年10月吉林工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、通化、白山、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、通化、白山、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、辽源、延边热度有所降低。

图3 2011年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 17,301万元。全市成交总金额较上月增长 4.03%呈现波动状态。

图4 2011年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 17 万元/亩，白城成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林龙泰制药股份有限公司竞得，为3,173万元；而吉林三豪自动化机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年10月面积最大的地块为158.08亩，位于龙泰药业北侧、石棉厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	龙泰药业北侧、石棉厂东侧	3173	20	158.08	吉林龙泰制药股份有限公司
2	长春	绿园开发区：东：空地、南：丙二路、西：丁五路、北：北车路地块	2285	26	89.24	长春轨道交通保顺国际物流有限公司
3	通化	通化市二道江乡桃源村建华实业东侧地块	2007	14	141.02	通化凤形耐磨材料股份有限公司
4	吉林	龙潭区金珠乡兴华村202国道西侧地块	1857	25	74.66	吉林市荣德钢材加工有限公司
5	长春	绿园开发区：东：石巢混凝土有限公司、南：五环汽车零部件、西：丁二路、北：丙四路地块	1514	26	59.1	长春一汽华阳建设工业有限公司建材分公司
6	长春	绿园开发区：东：建一街、南：空地、西：空地、北：长郑公路地块	1457	26	56.89	长春市吉亨汽车零部件厂、吉林省百旺科贸有限公司
7	长春	双阳经济开发区地块	1245	16	78	长春大力纳米技术开发有限公司
8	长春	朝阳开发区：东：丙十七路、南：空地、西：空地、北：乙四路地块	1131	26	44.16	广东原尚物流股份有限公司长春分公司
9	长春	长春市净月经济开发区金宝街以西、天景食品有限公司以南地块	1085	27	40.15	长春中天自动化设备有限公司
10	通化	通梅一级公路东侧、一统河北侧	1032	20	52.28	柳河木王家具集团有限公司
11	长春	米沙子工业集中区	986	12	82.6	吉林省中启建筑材料有限公司
12	长春	绿园工业区：东：建十街、南：新十二路、西：空地、北：新十一路地块	973	26	38.01	长春只楚汽车部件有限公司
13	长春	甲九南路以南、丙九路西空地以西、卡伦鸡场北空地以北、丙八路以东	888	10	90.03	吉林省金铭郞巍彩镀科技有限公司
14	通化	通化县快大茂镇黎明村	786	27	29.53	通化嘉禾食品有限公司
15	长春	榆树市五棵树开发区北环路北侧	756	10	75.3	无锡市福克斯流体控制系统有限公司
16	吉林	磐石经济开发区阜康大路南腾飞大街东	652	11	60	磐石金诺汽车配件有限公司
17	通化	通化市东昌区银厂村六组地块	591	15	38.52	通化市丰源建筑材料有限公司
18	吉林	昌邑区望云北街东侧地块	590	28	20.71	吉林市茜茜家居有限责任公司
19	吉林	位于城区东纸房村,裕华米业有限公司北侧	571	10	54.55	磐石市裕华米业有限公司
20	长春	德惠经济开发区	560	12	46.77	德惠市广宇混凝土有限公司
21	长春	双阳经济开发区地块	551	16	34.5	吉林省三和电气系统工程有限公司
22	四平	四平红嘴高新技术开发区新科路南侧61-1＃地块	510	21	24.21	四平市海航电力设备有限公司
23	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	497	11	44.4	吉林省严松汽车配件有限公司
24	延边	龙井工业集中区	462	6	78.44	延边东方酒业有限公司
25	长春	甲十路南空地以南、丙八路以西、甲九路以北、丙七路东空地以东	446	10	45.15	吉林省中起工程机械设备有限公司
26	长春	甲十路南空地以南、丙八路西空地以西、甲九路以北、丙七路以东	446	10	45.15	吉林狮缘汽车零部件有限责任公司
27	长春	米沙子工业集中区	440	12	36.9	吉林省安杰科技有限公司
28	四平	梨树县梨树镇奉化大街北、和平路东侧	433	11	39.57	吉林省圣乔速冻食品有限公司
29	长春	朝阳开发区：东：丙十七路、南：丙二十路、西：空地、北：空地地块	415	26	16.18	吉林省恒运润滑油有限公司
30	长春	长春市净月开发区规划一路以西、规划路以南地块	398	27	15.01	长春市嘉艺电器有限公司
31	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	396	13	30.01	吉林进利汽车部件有限公司
32	长春	德惠经济开发区	357	12	30	德惠市宏悦食品有限公司
33	通化	通化经济开发区桃源2组地块	351	17	21.07	通化华润燃气公司
34	通化	通化经济开发区安葫路地块	344	20	16.92	通化市博文门窗制造有限公司
35	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	343	11	30.66	吉林省美迪士汽车零部件有限公司
36	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	336	11	30.01	吉林浩鸿物流有限公司
37	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	336	11	30	吉林晓辉物流有限公司
38	长春	德惠经济开发区	333	11	29.15	长春红利塑钢门窗有限公司
39	四平	梨树县梨树镇中兴大路东侧	330	12	26.69	梨树县农业型材有限公司
40	吉林	高新区工业三区地块	325	29	11.29	吉林三豪自动化机械有限责任公司
41	吉林	永吉经济开发区	278	9	30	吉林铁基合金材料有限公司
42	白山	靖宇县经济开发区原一鹿场	257	11	22.54	北京同仁堂吉林人参有限责任公司
43	吉林	石嘴镇202国道东万利米业公司南	253	10	24.45	磐石市君安驾驶员培训考试学校
44	吉林	西阳镇	248	8	30	吉林博大农林生物科技有限公司
45	通化	通化经济开发区冶金产业园区地块	241	14	16.75	通化方圆木业有限公司
46	吉林	永吉经济开发区	237	9	25.6	吉林市星海磁业有限公司
47	通化	柳河镇河北村	228	18	12.88	柳河县传世诚包装有限公司
48	通化	清河镇大川村	221	11	19.65	集安市海林木业有限责任公司
49	长春	米沙子工业集中区	217	12	18.15	吉林省保程建筑节能材料有限公司
50	通化	经济开发区车站东侧	213	14	15.03	柳河县华粤米业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与天津、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.77% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与海南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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