2021年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月吉林工业用地成交总况分析

2021年06月，吉林成交用地总面积 5,873,573 平方米（约合 8,810亩）
· 工业用地面积为 674,192 平方米（约合1,011 亩），占总面积的11% ，环比下降 49.6 %；
· 成交金额共计2,719,858万元，其中工业用地金额22,869万元，占比0.84% ，环比下降 56.64 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地37宗，占总宗数的28.46% ，环比下降 17.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	383,641	56.9%	148.24%	15,705	68.67%	230.59%	13	35.14%	116.67%
四平	59,490	8.82%	-53.69%	1,701	7.44%	-62.2%	8	21.62%	-33.33%
辽源	50,461	7.48%	15.06%	1,514	6.62%	75.63%	4	10.81%	100%
白山	36,910	5.47%	-86.63%	819	3.58%	-93.74%	3	8.11%	-57.14%
通化	18,211	2.7%	-83.73%	450	1.97%	-92.27%	3	8.11%	持平
白城	79,022	11.72%	1387.61%	1,328	5.81%	1387.64%	2	5.41%	100%
吉林	36,403	5.4%	-92.62%	1,111	4.86%	-94.17%	2	5.41%	-77.78%
松原	6,430	0.95%	-52.95%	81	0.35%	-54.34%	1	2.7%	持平
延边	3,626	0.54%	-96.72%	163	0.71%	-96.33%	1	2.7%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年06月吉林工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、辽源、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、辽源、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、通化、白山、松原、延边热度有所降低。

图3 2021年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 15,705万元。全市成交总金额较上月下降 56.64%呈现波动状态。

图4 2021年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延边成交均价最高，达到 30 万元/亩，松原成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春新区发展集团有限公司竞得，为4,628万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为113.78亩，位于北湖区,东至盛德大街,南至龙湖大路,西至盛北小街,北至明溪路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	北湖区,东至盛德大街,南至龙湖大路,西至盛北小街,北至明溪路	4628	41	113.78	长春新区发展集团有限公司
2	长春	长春市二道区东至收储地块、西至收储地块、南至东河东路、北至标准厂房	2147	27	79.5	长春市瑞通投资有限公司
3	长春	北湖区,东至盛北小街,南至龙湖大路,西至现状商务用地,北至明溪路	1824	39	47.25	长春新区发展集团有限公司
4	长春	长春市九台区工业集中区规划丙十三街以西、规划乙四路以北、规划乙二街以东、规划新煤机大街以南	1363	15	90.09	吉林科工新材料有限公司
5	长春	高新区,东至卓越东街,南至规划工业用地,西至规划三路,北至成缘路	1224	26	46.47	长春联东金春实业有限公司
6	吉林	永吉县岔路河镇火石村	1011	21	48.21	吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司
7	长春	长春宽城经济开发区,东至荣达物流中心、西至规划工业用地、南至规划工业用地、北至乙四路	991	27	36.15	吉林省金辉种业股份有限公司
8	白城	大安市舍力镇	971	11	86.69	天威（大安）新能源有限公司
9	长春	北湖区,东至建丰街,南至航空街,西至储备中心用地,北至储备中心用地	907	26	34.5	吉林省景睿营销策划有限公司
10	长春	长春宽城经济开发区,东至荣达物流中心、西至丙八路、南至丙二十路、北至规划工业用地。	822	27	30	吉林省久丽家居有限公司
11	长春	北湖区,东至北远达大街,南至长春桃李面包有限公司,西至储备中心用地,北至隆北路	591	26	22.5	长春至味食品有限公司
12	长春	榆树市五棵树镇东风大街东侧黄牛市场南侧。东至大地,南至汉德食品,西至东风大街,北至北环路。	572	11	51.33	榆树海川再生环保科技有限责任公司
13	白山	吉林抚松工业园区重点区域局部A-01-05-05地块	549	15	36.62	白山永恒包装有限公司
14	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	478	20	23.89	吉林惠谷食品有限公司
15	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	456	20	22.82	吉林全好果仁食品有限公司
16	长春	北湖区,东至建丰街,南至储备中心用地,西至储备中心用地,北至盛业路	394	26	15	吉林省昊泰安防科技有限公司
17	四平	梨树县沈洋镇白沙坨村三社一号地块	364	11	33.34	梨树县生达粮食加工有限公司
18	白城	大安市舍力镇	357	11	31.84	天威（大安）新能源有限公司
19	四平	公主岭市大岭镇岭西村	316	24	13.44	吉林省正荣华耀木业有限公司
20	四平	公主岭市大岭镇南道村	297	24	12.62	吉林省佰盛泉冰雪雕塑有限公司
21	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	290	20	14.51	吉林润嘉食品有限公司
22	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	289	20	14.46	吉林升远食品有限公司
23	四平	公主岭市范家屯镇平顶山村	226	25	9.22	公主岭市瑞通物流有限公司
24	白山	吉林抚松工业园区重点区域局部A-01-05-03地块	225	15	15	白山恒康生物医药有限公司
25	通化	柳河经济开发区标准厂房南侧	222	14	15.42	柳河县稷万达农业技术服务有限公司
26	四平	公主岭市苇子沟街道苇子沟村	212	25	8.44	公主岭市越新农产品开发有限公司
27	长春	长春朝阳经济开发区,东至长春市鸿基汽车装备制造有限公司、西至和谐家园、南至长春市吉成机械有限公司、北至瑞鹏路	196	34	5.82	长春市万路通智能科技有限公司
28	四平	公主岭市大岭镇南道村	194	24	8.23	公主岭市鸿庆包装箱厂
29	延边	敦化市民主街	162	30	5.44	敦化市瑞鑫汽车物流园有限公司
30	通化	李炉乡李炉村	145	19	7.62	梅河口市洁辉牧业有限责任公司
31	吉林	永吉县万昌镇裴家村	100	16	6.4	吉林市新陆生态农业科技有限公司
32	通化	李炉乡广丰村	83	19	4.28	梅河口市佰利洁垃圾处理有限公司
33	松原	长岭县三县堡乡庄家屯村	80	8	9.64	刘子君
34	四平	公主岭市大岭镇南道村	71	24	3.02	公主岭市鸿庆包装箱厂
35	长春	德惠市惠发街道松柏村	45	15	3.06	德惠市勇顺农牧发展有限公司
36	白山	江源区大石人镇	44	12	3.75	吉林（白山）东圣包装材料有限公司
37	四平	郭家店镇祥和大街南、迎宾大路东(1-3)地块	20	22	0.92	四平市诚实化工有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.65% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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