2020年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月吉林工业用地成交总况分析

2020年08月，吉林成交用地总面积 3,652,668 平方米（约合 5,479亩）
· 工业用地面积为 2,022,354 平方米（约合3,034 亩），占总面积的55% ，环比下降 19.19 %；
· 成交金额共计472,271万元，其中工业用地金额66,954万元，占比14.18% ，环比下降 17 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地74宗，占总宗数的50% ，环比增长 21.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	988,878	48.9%	-43.32%	35,708	53.33%	-37.31%	24	32.43%	-27.27%
延边	227,688	11.26%	-16.63%	4,410	6.59%	-27.66%	17	22.97%	466.67%
白城	175,507	8.68%	72.61%	2,903	4.33%	105.78%	11	14.86%	175%
吉林	320,597	15.85%	81.02%	13,166	19.66%	118.14%	7	9.46%	-12.5%
四平	155,142	7.67%	392.75%	5,085	7.59%	817.02%	5	6.76%	66.67%
通化	80,739	3.99%	23.45%	2,541	3.8%	-40.42%	5	6.76%	-16.67%
松原	64,087	3.17%	574.67%	3,104	4.64%	1421.8%	3	4.05%	200%
白山	9,718	0.48%	73.78%	40	0.06%	-53.97%	2	2.7%	100%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年08月吉林工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 10 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化、松原、白城、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、通化、延边、白山热度有所降低。

图3 2020年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 35,707万元。全市成交总金额较上月下降 17%呈现波动状态。

图4 2020年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 32 万元/亩，白山成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春高新城市建设投资（集团）有限公司竞得，为8,490万元；而吉林市晟宝电气科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2020年08月面积最大的地块为427.33亩，位于长德开发区,东至长德丙六路,南至长德丙二十五路,西至聚德大街,北至长德丙二十四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长德开发区,东至长德丙六路,南至长德丙二十五路,西至聚德大街,北至长德丙二十四路	8490	20	427.33	长春高新城市建设投资（集团）有限公司
2	长春	北湖开发区,东至丁五街,西至北远达大街,南至丁九路,北至仁德路	6189	26	236.68	吉林省龙翔新域园区管理有限公司
3	吉林	吉林高新北区创新一路北侧	5399	28	195.22	吉林汇德投资有限公司
4	长春	北湖开发区,东至丁七街,西至丁六街,南至丁十路,北至丁九路	4944	26	188.7	吉林省龙翔新晟园区管理有限公司
5	长春	北湖开发区,东至丁六街,西至乙五街,南至丁十路,北至丁九路	4851	26	185.13	吉林省龙翔新晟园区管理有限公司
6	吉林	吉林经开区九溪路北侧	4680	27	176.31	吉林市经济技术开发区经济技术开发总公司
7	四平	公主岭市环岭街道火炬村	3756	25	150	吉林省金象化工有限公司
8	松原	松原经济技术开发区	2274	36	63.08	吉林省兴原建设有限公司
9	吉林	吉林高新北区创新二路北侧	1837	28	66.72	吉林汇德投资有限公司
10	长春	北湖开发区,东至中科大街,西至丁七街,南至公园绿地,北至丁十一路	1611	26	61.32	长春名扬实业有限公司
11	延边	敦化市下石工业园	1184	21	57.69	延边宝枫生物科技有限公司
12	长春	北湖开发区,至长春远大国奥制药有限公司项目用地、西至北远达大街、南至中国石油天然气股份有限公司、北至隆北路	1112	26	42.42	长春雷允上药业有限公司
13	吉林	高新区苗山路北侧	957	52	18.44	吉林市晟宝电气科技有限责任公司
14	长春	高新开发区,东至规划四路、西至规划工业用地、南至现状工业用地、北至高新丙二十路	877	26	33.44	吉林省天铱智能科技有限公司
15	长春	北湖开发区,东至成达街、西至长春远大国奥制药有限公司、南至长春博迅生物技术有限责任公司、北至长春乐福地医药包材科技有限公司	839	26	32.07	长春博迅生物技术有限责任公司
16	白城	团结东路北、环城路西	801	9	87.07	吉林镇赉经济开发区管理委员会
17	长春	高新开发区,东至规划工业用地、南至现状工业用地、西至规划三路、北至规划工业用地	800	26	30.5	吉林普泰新材料技术有限公司
18	通化	柳河经济开发区高速连接线以北、益丰宝东侧地块	792	15	51.3	吉林云岭野山参科技开发有限公司
19	长春	经济技术开发区,东至北区丙十二街,西至规划二类工业用地,南至规划中等专业学校用地,北至规划二类工业用地	783	26	29.95	吉林省圣鑫电力科技发展有限公司
20	长春	北湖开发区,至盛德大街、西至长春超维智能设备制造有限公司、南至光机路、北至长春希迈气象科技股份有限公司	766	26	29.2	长春长光宇航复合材料有限公司
21	通化	通化耐博新材料股份有限公司北侧	763	26	29.37	通化耐博新材料股份有限公司
22	白城	通榆县经济开发区	750	15	51	远景能源通榆有限公司
23	四平	伊通镇东新村料浅屯	740	13	57.58	吉林省宝捷建筑工程集团有限公司
24	长春	长春市双阳区奢岭街道	730	26	28.42	长春市金峰禾粮食收储有限公司
25	长春	长春汽车经济技术开发区,东至丙四街、南至丙四街、西至项目用地、北至乙一路	658	28	23.11	长春市博明汽车部件有限责任公司
26	长春	经济技术开发区,东至丙二街、西至规划公园绿地、南至丙六路、北至规划二类工业用地。	656	26	25.07	长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司
27	通化	佐安路南侧	610	27	22.73	通化华政新能源有限公司
28	白城	G231西洮南市洮府乡	500	15	32.99	洮南市景天再生能源有限公司
29	延边	和龙市南坪镇	488	10	50.81	吉林和润达园区运营管理有限公司
30	延边	和龙市南坪镇	472	10	49.21	吉林和润达园区运营管理有限公司
31	松原	松原经济技术开发区	444	30	14.96	吉林睿圣科技有限公司
32	延边	和龙市南坪镇	426	10	44.41	吉林和润达园区运营管理有限公司
33	长春	高新开发区,东至规划工业用地、南至现状工业用地、西至卓越东街、北至高新丙二十路	401	26	15.24	长春市博方智能科技开发有限公司
34	松原	松原经济技术开发区	386	21	18.09	松原市诚大科技有限公司
35	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	363	24	15	吉林省乔凯钢材配送有限公司
36	通化	通化二道江区鸿鑫高性能耐磨冶金材料厂北侧	355	22	16.32	通化市二道江星星耐火材料有限公司
37	长春	北湖开发区,东至中科大街、西至吉林省蓝浦浩业科技有限公司、南至吉林元和元生物工程有限公司、北至规划工业用地	313	26	11.92	吉林瑞致医学科技有限公司
38	长春	北湖开发区,东至中科大街、西至吉林省蓝浦浩业科技有限公司、南至规划工业用地、北至宝成路	313	26	11.92	吉林省华瑞康医疗设备有限公司
39	延边	安图县永庆乡	299	14	20.79	安图县万宝公路养护有限责任公司
40	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	293	14	21.19	长春市浩冉汽车零部件有限公司
41	长春	北湖开发区,东至长春市远达钢材物流有限公司、西至吉林省龙升装配式建筑有限公司、南至规划工业用地、北至远盛路	289	26	10.98	龙翔（长春）贸易有限公司
42	长春	德惠市惠发街道松柏村	278	18	15.14	吉林省惠尔生体育设施有限公司
43	延边	敦化市下石工业园	268	21	13.05	延边韩贞清真食品有限责任公司
44	延边	珲春市中华路西侧、河南街南侧	246	17	14.1	珲春市佳航食品销售有限公司
45	延边	龙井市工业集中区	239	10	24.84	延边三口民俗食品有限公司
46	延边	龙井市开山屯镇	231	11	20.13	龙井华丰粮油贸易有限公司
47	长春	长春市双阳区云山街道	203	32	6.36	吉林省雪迪隆冷冻食品有限公司
48	白城	通榆县乌兰花镇西新立村	187	5	39	吉林省华薯农业发展有限公司
49	长春	长春市双阳区云山街道	186	32	5.82	吉林恒锐泰达科技有限公司
50	白城	大安市两家子工业园区	168	11	15	大安市郡阳合成材料制造有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与云南、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.94% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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