2019年07月延边工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月延边工业用地成交总况分析

2019年07月，延边成交用地总面积 287,658 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 226,392 平方米（约合340 亩），占总面积的79% ，环比增长 553.25 %；
· 成交金额共计13,588万元，其中工业用地金额4,955万元，占比36.47% ，环比增长 539.93 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	177,452	78.38%	-	4,013	80.99%	-	2	33.33%	-
延吉市	21,431	9.47%	-	566	11.42%	-	1	16.67%	-
汪清县	13,259	5.86%	-	205	4.13%	-	1	16.67%	-
和龙市	11,512	5.08%	-	167	3.37%	-	1	16.67%	-
图们市	2,740	1.21%	-	5	0.09%	-	1	16.67%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年07月延边工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年07月延边工业用地市场交易分析

三、2019年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县成交宗数最多，这也是安图县近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，和龙市、图们市、安图县、汪清县、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、图们市、安图县、汪清县、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市、龙井市热度有所降低。

图3 2019年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 4,013万元。全市成交总金额较上月增长 539.93%呈现波动状态。

图4 2019年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 18 万元/亩，图们市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安图伊利长白山天然矿泉饮品有限责任公司竞得，为3,932万元；而延吉吉星天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年07月面积最大的地块为260.2亩，位于安图县二道白河镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县二道白河镇	3932	15	260.2	安图伊利长白山天然矿泉饮品有限责任公司
2	延吉市	延吉市朝阳川镇仲坪村,海兰江大街西侧、光石路北侧	566	18	32.15	延吉吉星天然气有限公司
3	汪清县	牡图铁路东侧、南侧为菜田、东振街西侧、职业高中北侧	205	10	19.89	汪清县华宇仓储物流有限公司
4	和龙市	和龙市清湖村	167	10	17.27	和龙市嘉程机动车检测有限公司
5	安图县	安图县二道白河镇长白村	81	14	5.98	安图福盛源冷库服务有限公司
6	图们市	南光街东侧、南宇路南侧	5	1	4.11	图们市城乡发展投资集团有限公司