2013年10月延边工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月延边工业用地成交总况分析

2013年10月，延边成交用地总面积 619,083 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 378,403 平方米（约合568 亩），占总面积的61% ，环比增长 1228.37 %；
· 成交金额共计28,809万元，其中工业用地金额4,108万元，占比14.26% ，环比增长 437.32 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	6,023	1.59%	-	128	3.1%	-	2	40%	-
汪清县	316,876	83.74%	-	2,139	52.06%	-	1	20%	-
延吉市	48,209	12.74%	461.86%	1,799	43.77%	602.96%	1	20%	-50%
安图县	7,296	1.93%	-51.07%	44	1.07%	-90.24%	1	20%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年10月延边工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年10月延边工业用地市场交易分析

三、2013年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，汪清县、珲春市、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汪清县、珲春市、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县热度有所降低。

图3 2013年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 2,139万元。全市成交总金额较上月增长 437.32%呈现波动状态。

图4 2013年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 25 万元/亩，安图县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川科创医药集团汪清医药有限公司竞得，为2,139万元；而延边春雷生物药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年10月面积最大的地块为475.31亩，位于汪清县东光镇金城、小汪清村、东光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县东光镇金城、小汪清村、东光村	2139	5	475.31	四川科创医药集团汪清医药有限公司
2	延吉市	延吉市珲乌公路北侧、达理洞北街	1798	25	72.31	延边春雷生物药业有限公司
3	珲春市	珲春市马川子乡电线村、合作区27号小区	105	14	7.5	珲春江元水产品加工有限公司
4	安图县	安图县松江镇小沙河村	44	4	10.94	安图鑫海农副产品有限公司
5	珲春市	珲春合作区一号小区	22	15	1.53	吉林森林王木业有限公司