2015年05月延边工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月延边工业用地成交总况分析

2015年05月，延边成交用地总面积 424,281 平方米（约合 636亩）
· 工业用地面积为 184,348 平方米（约合277 亩），占总面积的43% ，环比增长 393.34 %；
· 成交金额共计20,756万元，其中工业用地金额3,830万元，占比18.45% ，环比增长 703 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	110,327	59.85%	1003.2%	2,207	57.61%	997.72%	3	50%	200%
延吉市	56,475	30.63%	-	1,299	33.91%	-	1	16.67%	-
其他	10,905	5.92%	-	275	7.17%	-	1	16.67%	-
和龙市	6,643	3.6%	-	51	1.31%	-	1	16.67%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年05月延边工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年05月延边工业用地市场交易分析

三、2015年05月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 6 次成为延边成交土地最多地区。同时，其他、和龙市、珲春市、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、和龙市、珲春市、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势敦化市热度有所降低。

图3 2015年05月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年05月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 2,207万元。全市成交总金额较上月增长 703%呈现波动状态。

图4 2015年05月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年05月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅戈尔（珲春）有限公司竞得，为1,728万元；而延边仁韩生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年05月面积最大的地块为129.61亩，位于珲春合作区11号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区11号小区	1728	13	129.61	雅戈尔（珲春）有限公司
2	延吉市	延吉市小营镇小营村	1299	15	84.71	延吉天楹环保能源有限公司
3	珲春市	珲春合作区29号小区	278	13	20.87	珲春华润燃气有限公司
4		延边新兴工业集中区	275	17	16.36	延边仁韩生物科技有限公司
5	珲春市	珲春合作区10号小区	200	13	15.01	珲春旭竹贸易有限公司
6	和龙市	和龙市八家子镇内	50	5	9.96	延边兴林生物科技有限公司