2013年08月延边工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月延边工业用地成交总况分析

2013年08月，延边成交用地总面积 459,039 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 146,922 平方米（约合220 亩），占总面积的32% ，环比增长 254.89 %；
· 成交金额共计14,770万元，其中工业用地金额1,858万元，占比12.58% ，环比增长 36.22 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	83,873	57.09%	-	881	47.39%	-	3	50%	-
其他	34,415	23.42%	9.62%	723	38.89%	-38.28%	1	16.67%	持平
龙井市	19,536	13.3%	-	190	10.2%	-	1	16.67%	-
和龙市	9,100	6.19%	-	66	3.53%	-	1	16.67%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年08月延边工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年08月延边工业用地市场交易分析

三、2013年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，其他、和龙市、敦化市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、敦化市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市、其他热度有所降低。

图3 2013年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 881万元。全市成交总金额较上月增长 36.22%呈现波动状态。

图4 2013年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春三元节能建筑板材有限公司竞得，为723万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2013年08月面积最大的地块为60.02亩，位于敦化市江南镇下石村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		珲春边境经济合作区15号小区	723	14	51.62	珲春三元节能建筑板材有限公司
2	敦化市	敦化市江南镇下石村	420	7	60.02	吉林省东方锅炉制造有限责任公司
3	敦化市	敦化市江南镇下石村	247	7	35.29	敦化市创博生态食品有限公司
4	敦化市	敦化市江南镇下石村	214	7	30.5	吉林力多药业有限公司
5	龙井市	龙井市河西街延龙路原有机化工厂院内	190	6	29.3	延边绿洲化工有限公司
6	和龙市	和龙市龙城镇富兴村	66	5	13.65	和龙市来发建筑工程劳务有限公司