2013年11月白城工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月白城工业用地成交总况分析

2013年11月，白城成交用地总面积 447,571 平方米（约合 671亩）
· 工业用地面积为 113,857 平方米（约合171 亩），占总面积的25% ，环比增长 1822.27 %；
· 成交金额共计17,392万元，其中工业用地金额1,303万元，占比7.49% ，环比增长 1735.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洮南市	60,217	52.89%	-	753	57.78%	-	1	33.33%	-
镇赉县	50,000	43.91%	1578.96%	465	35.69%	1635.07%	1	33.33%	持平
洮北区	3,640	3.2%	-	85	6.52%	-	1	33.33%	-

图1 白城工业用地成交总况

二、2013年11月白城工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洮南市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年11月白城工业用地市场交易分析

三、2013年11月白城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洮北区、洮南市、镇赉县成交宗数最多。同时，洮北区、洮南市、镇赉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洮北区、洮南市、镇赉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月白城工业用地成交宗数分析

四、2013年11月白城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洮南市成交金额最高，高达 753万元。全市成交总金额较上月增长 1735.32%呈现波动状态。

图4 2013年11月白城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洮北区成交均价最高，达到 16 万元/亩，镇赉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月白城各地区土地成交均价分布

五、2013年11月白城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，白城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洮南市安泰物流产业有限公司竞得，为753万元；而白城市万丰米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年11月面积最大的地块为90.33亩，位于洮南市长白路西、育英路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洮南市	洮南市长白路西、育英路北	753	8	90.33	洮南市安泰物流产业有限公司
2	镇赉县	经济开发区	465	6	75	吉林裕丰米业股份有限公司
3	洮北区	白城市洮北区林海镇大兴村	85	16	5.46	白城市万丰米业有限公司