2016年02月松原工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月松原工业用地成交总况分析

2016年02月，松原成交用地总面积 57,905 平方米（约合 87亩）
· 工业用地面积为 57,905 平方米（约合87 亩），占总面积的100% ，环比增长 96.48 %；
· 成交金额共计2,425万元，其中工业用地金额2,425万元，占比100% ，环比增长 409.98 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	41,046	70.88%	-	1,874	77.27%	-	2	28.57%	-
扶余市	10,816	18.68%	-	248	10.23%	-	2	28.57%	-
长岭县	2,993	5.17%	30.78%	34	1.37%	63.57%	2	28.57%	100%
乾安县	3,052	5.27%	-	270	11.13%	-	1	14.29%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年02月松原工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年02月松原工业用地市场交易分析

三、2016年02月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶余市、宁江区、长岭县成交宗数最多。同时，乾安县、宁江区、扶余市、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、宁江区、扶余市、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2016年02月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年02月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 1,874万元。全市成交总金额较上月增长 409.98%呈现波动状态。

图4 2016年02月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乾安县成交均价最高，达到 59 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年02月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市瑞禾仓储物流服务有限公司竞得，为1,211万元；而乾安圣大粮油购销有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2016年02月面积最大的地块为39.8亩，位于努很格勒村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	努很格勒村	1211	30	39.8	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
2	宁江区	努很格勒村	663	30	21.77	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
3	乾安县	乾安县水字镇	270	59	4.58	乾安圣大粮油购销有限公司
4	扶余市	扶余市工业集中区	137	17	7.85	扶余市龙腾塑胶有限公司
5	扶余市	扶余市拉林灌区管理局	111	13	8.37	姚娟
6	长岭县	长岭县大兴镇大兴村	17	9	1.77	杨晓军
7	长岭县	长岭县大兴镇大兴村	17	6	2.72	杨晓军