2013年02月松原工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月松原工业用地成交总况分析

2013年02月，松原成交用地总面积 227,211 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 227,211 平方米（约合341 亩），占总面积的100% ，环比下降 39.33 %；
· 成交金额共计5,617万元，其中工业用地金额5,617万元，占比100% ，环比增长 5.17 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	224,618	98.86%	-	5,536	98.56%	-	2	66.67%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	2,593	1.14%	-99.23%	81	1.44%	-98.36%	1	33.33%	-88.89%

图1 松原工业用地成交总况

二、2013年02月松原工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宁江区与前郭尔罗斯蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年02月松原工业用地市场交易分析

三、2013年02月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 6 次成为松原成交土地最多地区。同时，宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2013年02月松原工业用地成交宗数分析

四、2013年02月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 5,536万元。全市成交总金额较上月增长 5.17%呈现波动状态。

图4 2013年02月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 21 万元/亩，宁江区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月松原各地区土地成交均价分布

五、2013年02月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林旺旺食品有限公司竞得，为5,463万元；而中国石油化工股份有限公司吉林松原石油分公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年02月面积最大的地块为308.48亩，位于位于额莫勒村、兴原大路以南、天启街西测。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	位于额莫勒村、兴原大路以南、天启街西测	5463	18	308.48	吉林旺旺食品有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县达里巴乡	81	21	3.89	中国石油化工股份有限公司吉林松原石油分公司
3	宁江区	雅达虹园区化工大街	73	3	28.44	松原市宁江区鑫辉建筑材料有限责任公司