2011年11月松原工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月松原工业用地成交总况分析

2011年11月，松原成交用地总面积 90,985 平方米（约合 136亩）
· 工业用地面积为 42,890 平方米（约合64 亩），占总面积的47% ，环比下降 33.07 %；
· 成交金额共计1,416万元，其中工业用地金额501万元，占比35.36% ，环比下降 45.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	32,412	75.57%	-46.35%	451	89.92%	-43.25%	2	66.67%	-66.67%
扶余市	10,478	24.43%	-	51	10.08%	-	1	33.33%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2011年11月松原工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶余市与前郭尔罗斯蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年11月松原工业用地市场交易分析

三、2011年11月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 6 次成为松原成交土地最多地区。同时，扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2011年11月松原工业用地成交宗数分析

四、2011年11月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 450万元。全市成交总金额较上月下降 45.41%呈现波动状态。

图4 2011年11月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 9 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月松原各地区土地成交均价分布

五、2011年11月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省迦南再生资源利用有限公司竞得，为414万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为44.72亩，位于前郭县查干淖尔工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县查干淖尔工业园区	414	9	44.72	吉林省迦南再生资源利用有限公司
2	扶余市	扶余县弓棚子镇京城村	51	3	15.72	扶余县京城米业有限责任公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	乌兰图嘎镇	36	9	3.9	前郭县乌兰图嘎镇绿源豆制品厂