2013年10月白山工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月白山工业用地成交总况分析

2013年10月，白山成交用地总面积 320,720 平方米（约合 481亩）
· 工业用地面积为 69,039 平方米（约合104 亩），占总面积的22% ，环比下降 33.17 %；
· 成交金额共计12,918万元，其中工业用地金额907万元，占比7.02% ，环比下降 27.94 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	50,637	73.35%	-	576	63.49%	-	2	50%	-
靖宇县	17,837	25.84%	-12.91%	329	36.19%	-9.69%	1	25%	-50%
临江市	566	0.82%	-98.79%	3	0.32%	-98.83%	1	25%	-87.5%

图1 白山工业用地成交总况

二、2013年10月白山工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年10月白山工业用地市场交易分析

三、2013年10月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县成交宗数最多，这也是抚松县近12月以来第 2 次成为白山成交土地最多地区。同时，抚松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县热度有所降低。

图3 2013年10月白山工业用地成交宗数分析

四、2013年10月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 576万元。全市成交总金额较上月下降 27.94%呈现下降状态。

图4 2013年10月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 12 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月白山各地区土地成交均价分布

五、2013年10月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚松长白山人参市场投资发展有限公司竞得，为330万元；而白山市众益参茸特产有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年10月面积最大的地块为58.86亩，位于抚松县万良镇万良大街西侧、仁义屯西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	抚松县万良镇万良大街西侧、仁义屯西北侧	330	6	58.86	抚松长白山人参市场投资发展有限公司
2	靖宇县	靖宇县高速出口北	328	12	26.75	靖宇县新兴食品有限公司
3	抚松县	抚松县万良镇加油站南侧201国道西侧	246	14	17.1	白山市众益参茸特产有限责任公司
4	临江市	临江市建国街道台兴村	3	3	0.85	临江市五道阳岔母树林林场