2019年10月通化工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月通化工业用地成交总况分析

2019年10月，通化成交用地总面积 208,059 平方米（约合 312亩）
· 工业用地面积为 185,130 平方米（约合278 亩），占总面积的89% ，环比增长 64.01 %；
· 成交金额共计10,514万元，其中工业用地金额6,808万元，占比64.75% ，环比增长 2.05 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	105,279	56.87%	-	2,595	38.12%	-	2	40%	-
东昌区	70,533	38.1%	765.97%	4,034	59.25%	1176.58%	1	20%	持平
辉南县	6,648	3.59%	-	110	1.62%	-	1	20%	-
梅河口市	2,670	1.44%	-97.06%	69	1.01%	-98.18%	1	20%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年10月通化工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年10月通化工业用地市场交易分析

三、2019年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、柳河县、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、柳河县、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2019年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 4,034万元。全市成交总金额较上月增长 2.05%呈现上升状态。

图4 2019年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 38 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨军竞得，为4,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2019年10月面积最大的地块为150.63亩，位于柳河县柳河镇采胜村、柞木岗村、先锋村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市滑雪厂路北侧	4034	38	105.8	杨军
2	柳河县	柳河县柳河镇采胜村、柞木岗村、先锋村地块	2526	17	150.63	吉林中溢炭素科技有限公司
3	辉南县	辉南县杉松岗镇	110	11	9.97	辉南县圣洁环保再生利用能源科技有限公司
4	梅河口市	中和镇东下村	69	17	4	梅河口市弘沅橡塑再生加工厂
5	柳河县	柳河县驼腰岭镇甸心子村地块	69	9	7.29	吉林省洋源米业有限公司