2018年01月通化工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月通化工业用地成交总况分析

2018年01月，通化成交用地总面积 102,322 平方米（约合 153亩）
· 工业用地面积为 102,322 平方米（约合153 亩），占总面积的100% ，环比下降 78.68 %；
· 成交金额共计5,522万元，其中工业用地金额5,522万元，占比100% ，环比下降 74.64 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	13,118	12.82%	-	242	4.38%	-	2	66.67%	-
梅河口市	89,204	87.18%	-58.93%	5,280	95.62%	-52.41%	1	33.33%	-50%

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年01月通化工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳河县与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年01月通化工业用地市场交易分析

三、2018年01月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2018年01月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年01月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 5,280万元。全市成交总金额较上月下降 74.64%呈现波动状态。

图4 2018年01月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 39 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年01月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市金宝新华医院管理有限公司竞得，为5,280万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为133.81亩，位于银河大街与辉发路交汇处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	银河大街与辉发路交汇处西侧	5280	39	133.81	梅河口市金宝新华医院管理有限公司
2	柳河县	柳河县柳河镇砬门村	127	12	10.37	吉林省汇成再生能源利用厂
3	柳河县	柳河县五道沟镇教堂子村	115	12	9.31	吉林浩然正气实业有限公司