2019年08月通化工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月通化工业用地成交总况分析

2019年08月，通化成交用地总面积 428,952 平方米（约合 643亩）
· 工业用地面积为 117,123 平方米（约合176 亩），占总面积的27% ，环比下降 68.64 %；
· 成交金额共计43,608万元，其中工业用地金额4,477万元，占比10.27% ，环比下降 53.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	99,999	85.38%	-59.49%	3,750	83.76%	-39.67%	1	50%	-66.67%
二道江区	17,124	14.62%	-	727	16.24%	-	1	50%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年08月通化工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在二道江区与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年08月通化工业用地市场交易分析

三、2019年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、梅河口市成交宗数最多。同时，二道江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2019年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 3,750万元。全市成交总金额较上月下降 53.57%呈现波动状态。

图4 2019年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口新三达膜技术有限公司竞得，为3,750万元；而曲发亮竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年08月面积最大的地块为150亩，位于康美大道与翠竹路交汇处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	康美大道与翠竹路交汇处南侧	3750	25	150	梅河口新三达膜技术有限公司
2	二道江区	石棚沟西侧	727	28	25.69	曲发亮