2017年07月通化工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月通化工业用地成交总况分析

2017年07月，通化成交用地总面积 18,386 平方米（约合 28亩）
· 工业用地面积为 8,947 平方米（约合13 亩），占总面积的49% ，环比下降 97.84 %；
· 成交金额共计1,974万元，其中工业用地金额219万元，占比11.09% ，环比下降 98.98 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	5,693	63.62%	21.89%	116	52.97%	8.41%	1	50%	持平
二道江区	3,255	36.38%	-98.28%	103	47.03%	-98.63%	1	50%	-66.67%

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年07月通化工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在二道江区与柳河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年07月通化工业用地市场交易分析

三、2017年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、柳河县成交宗数最多。同时，柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市、二道江区热度有所降低。

图3 2017年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 116万元。全市成交总金额较上月下降 98.98%呈现波动状态。

图4 2017年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳河县仓泰粮油经销有限公司竞得，为116万元；而通化恒泰汽车节能减排设备安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年07月面积最大的地块为8.54亩，位于柳河县驼腰岭镇(原通化钢铁公司石灰石矿家属区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河县驼腰岭镇(原通化钢铁公司石灰石矿家属区)	116	14	8.54	柳河县仓泰粮油经销有限公司
2	二道江区	通化市公安局东华分局东源派出所东侧	103	21	4.88	通化恒泰汽车节能减排设备安装有限公司