2016年10月通化工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月通化工业用地成交总况分析

2016年10月，通化成交用地总面积 98,736 平方米（约合 148亩）
· 工业用地面积为 52,966 平方米（约合79 亩），占总面积的54% ，环比增长 398.5 %；
· 成交金额共计6,533万元，其中工业用地金额1,374万元，占比21.03% ，环比增长 408.89 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	29,276	55.27%	-	734	53.42%	-	1	50%	-
梅河口市	23,690	44.73%	122.96%	640	46.58%	137.04%	1	50%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2016年10月通化工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市与柳河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年10月通化工业用地市场交易分析

三、2016年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市、柳河县成交宗数最多。同时，梅河口市、柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2016年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 734万元。全市成交总金额较上月增长 408.89%呈现波动状态。

图4 2016年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 18 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2016年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳河科灵包装有限公司竞得，为734万元；而吉林远通路桥工程集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年10月面积最大的地块为43.91亩，位于柳河县经济开发区烟叶公司东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河县经济开发区烟叶公司东侧地块	734	17	43.91	柳河科灵包装有限公司
2	梅河口市	黑山头镇团结村	640	18	35.53	吉林远通路桥工程集团股份有限公司