2018年05月通化工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月通化工业用地成交总况分析

2018年05月，通化成交用地总面积 360,418 平方米（约合 541亩）
· 工业用地面积为 219,889 平方米（约合330 亩），占总面积的61% ，环比增长 56.27 %；
· 成交金额共计22,718万元，其中工业用地金额8,126万元，占比35.77% ，环比增长 53.76 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	140,833	64.05%	0.09%	5,285	65.04%	持平	3	60%	50%
东昌区	61,390	27.92%	-	2,593	31.91%	-	1	20%	-
柳河县	17,666	8.03%	-	248	3.05%	-	1	20%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年05月通化工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年05月通化工业用地市场交易分析

三、2018年05月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 6 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市、东昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、东昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年05月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 5,285万元。全市成交总金额较上月增长 53.76%呈现上升状态。

图4 2018年05月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 28 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年05月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林盛田药业有限公司竞得，为2,755万元；而吉林省均泰制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年05月面积最大的地块为110.13亩，位于人民大街与翠竹路交汇处东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	人民大街与翠竹路交汇处东侧	2755	25	110.13	吉林盛田药业有限公司
2	东昌区	通化市湾湾川生物医药产业园区	2593	28	92.08	吉林省均泰制药股份有限公司
3	梅河口市	人民大街与翠竹路交汇处东侧	2350	25	93.61	吉林紫鑫参工堂生物科技有限公司
4	柳河县	柳河县时家店乡时家店村	248	9	26.5	柳河县天翊钙业有限公司
5	梅河口市	海龙镇东吉村	180	24	7.51	梅河口市益龙烟花爆竹有限责任公司