2016年11月通化工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月通化工业用地成交总况分析

2016年11月，通化成交用地总面积 16,189 平方米（约合 24亩）
· 工业用地面积为 15,666 平方米（约合23 亩），占总面积的97% ，环比下降 70.42 %；
· 成交金额共计269万元，其中工业用地金额240万元，占比89.22% ，环比下降 82.53 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	8,490	54.2%	-	115	47.92%	-	1	50%	-
柳河县	7,176	45.8%	-75.49%	125	52.08%	-82.97%	1	50%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2016年11月通化工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳河县与通化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年11月通化工业用地市场交易分析

三、2016年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、通化县成交宗数最多。同时，通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县热度有所降低。

图3 2016年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2016年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 125万元。全市成交总金额较上月下降 82.53%呈现波动状态。

图4 2016年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳河县成交均价最高，达到 12 万元/亩，通化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2016年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省柳俐粮食有限公司竞得，为125万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2016年11月面积最大的地块为12.73亩，位于通化县三棵榆树镇欢喜岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河县柳俐粮食南侧地块	125	12	10.76	吉林省柳俐粮食有限公司
2	通化县	通化县三棵榆树镇欢喜岭村	115	9	12.73	通化县供销合作社烟花爆竹采购供应站