2014年07月通化工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月通化工业用地成交总况分析

2014年07月，通化成交用地总面积 49,070 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 3,710 平方米（约合6 亩），占总面积的8% ，环比下降 75.6 %；
· 成交金额共计4,642万元，其中工业用地金额77万元，占比1.66% ，环比下降 63.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	3,710	100%	63.01%	77	100%	126.47%	1	100%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年07月通化工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在辉南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年07月通化工业用地市场交易分析

三、2014年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县成交宗数最多，这也是辉南县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县热度有所降低。

图3 2014年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 77万元。全市成交总金额较上月下降 63.85%呈现波动状态。

图4 2014年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 14 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省鹿通酿酒有限公司竞得，为77万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2014年07月月面积最大的地块，为5.56亩，位于辉南县样子哨镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南县样子哨镇	77	14	5.56	吉林省鹿通酿酒有限公司