2013年10月通化工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月通化工业用地成交总况分析

2013年10月，通化成交用地总面积 714,870 平方米（约合 1,072亩）
· 工业用地面积为 438,355 平方米（约合658 亩），占总面积的61% ，环比增长 189.35 %；
· 成交金额共计43,967万元，其中工业用地金额16,566万元，占比37.68% ，环比增长 316.13 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	359,266	81.96%	3374.29%	14,695	88.71%	2747.87%	3	30%	-25%
柳河县	17,830	4.07%	6.93%	286	1.73%	13.04%	3	30%	200%
通化县	41,475	9.46%	-	1,178	7.11%	-	2	20%	-
辉南县	19,784	4.51%	-84.11%	407	2.46%	-87.33%	2	20%	100%

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年10月通化工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年10月通化工业用地市场交易分析

三、2013年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、梅河口市成交宗数最多。同时，柳河县、梅河口市、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辉南县热度有所降低。

图3 2013年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 14,695万元。全市成交总金额较上月增长 316.13%呈现上升状态。

图4 2013年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 27 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林四环制药有限公司竞得，为11,990万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为427.13亩，位于梅河口市万隆大街与紫檀路交汇处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	梅河口市万隆大街与紫檀路交汇处南侧	11990	28	427.13	吉林四环制药有限公司
2	梅河口市	银河大街西侧、工业路北侧、滨河北街南侧	2640	24	108.05	吉林吉大瑞博光电科技有限公司
3	通化县	通化县快大茂镇河口村	1096	21	53	通化路桥建设有限公司
4	辉南县	辉南县样子哨镇	325	14	23.92	吉林省鹿通酿酒有限公司
5	柳河县	柳河县三源浦镇鲜光村	161	11	15	吉林省烟草公司长春市公司柳河县烟叶生产管理部
6	柳河县	柳河县亨通镇姜家村	86	10	8.54	柳河县鹏强生物技术有限公司
7	辉南县	辉南县辉发城镇	82	14	5.76	吉林省鑫通机械设备制造有限公司
8	通化县	通化县兴林镇荒沟村	82	9	9.21	通化县勇鑫木制平品加工厂
9	梅河口市	黑山头镇建设村	65	17	3.73	潘敏
10	柳河县	柳西路北侧	39	12	3.2	吉林江鑫沃得农业机械有限公司