2014年11月通化工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月通化工业用地成交总况分析

2014年11月，通化成交用地总面积 51,956 平方米（约合 78亩）
· 工业用地面积为 10,034 平方米（约合15 亩），占总面积的19% ，环比下降 97.96 %；
· 成交金额共计3,936万元，其中工业用地金额162万元，占比4.12% ，环比下降 99.01 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	10,034	100%	-	162	100%	-	1	100%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年11月通化工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳河县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月通化工业用地市场交易分析

三、2014年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 162万元。全市成交总金额较上月下降 99.01%呈现波动状态。

图4 2014年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳河县成交均价最高，达到 11 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳河县奥丰蔬菜种植专业合作社竞得，为162万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为15.05亩，位于柳河县柳河镇中安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河县柳河镇中安村	162	11	15.05	柳河县奥丰蔬菜种植专业合作社