2015年05月辽源工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月辽源工业用地成交总况分析

2015年05月，辽源成交用地总面积 59,563 平方米（约合 89亩）
· 工业用地面积为 44,668 平方米（约合67 亩），占总面积的75% ，环比增长 403.7 %；
· 成交金额共计2,928万元，其中工业用地金额812万元，占比27.72% ，环比增长 554.56 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东丰县	32,628	73.05%	-	544	66.94%	-	2	50%	-
其他	7,357	16.47%	-	202	24.8%	-	1	25%	-
东辽县	4,683	10.48%	-47.19%	67	8.25%	-45.97%	1	25%	-50%

图1 辽源工业用地成交总况

二、2015年05月辽源工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东丰县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年05月辽源工业用地市场交易分析

三、2015年05月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东丰县成交宗数最多，这也是东丰县近12月以来第 7 次成为辽源成交土地最多地区。同时，其他、东丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、东丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东辽县热度有所降低。

图3 2015年05月辽源工业用地成交宗数分析

四、2015年05月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丰县成交金额最高，高达 543万元。全市成交总金额较上月增长 554.56%呈现波动状态。

图4 2015年05月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月辽源各地区土地成交均价分布

五、2015年05月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省聚鲜园农业开发有限公司竞得，为362万元；而辽源市西安区聚发塑钢加工厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年05月面积最大的地块为31.98亩，位于拉拉河镇增福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丰县	拉拉河镇增福村	362	11	31.98	吉林省聚鲜园农业开发有限公司
2		辽源市灯塔乡富强村二组B规划地块	201	18	11.04	辽源市西安区聚发塑钢加工厂
3	东丰县	东丰镇青龙村	181	11	16.96	东丰县聪正仓储有限责任公司
4	东辽县	东辽县白泉镇西柳村	67	10	7.02	东辽县德民米业有限公司