2013年10月辽源工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月辽源工业用地成交总况分析

2013年10月，辽源成交用地总面积 159,553 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 134,977 平方米（约合202 亩），占总面积的85% ，环比增长 340.08 %；
· 成交金额共计4,888万元，其中工业用地金额2,306万元，占比47.18% ，环比增长 299.67 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东丰县	10,091	7.48%	-54.54%	153	6.61%	-61.83%	2	50%	100%
东辽县	70,156	51.98%	1107.5%	898	38.94%	1008.64%	1	25%	持平
龙山区	54,730	40.55%	-	1,256	54.44%	-	1	25%	-

图1 辽源工业用地成交总况

二、2013年10月辽源工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东辽县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年10月辽源工业用地市场交易分析

三、2013年10月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东丰县成交宗数最多，这也是东丰县近12月以来第 7 次成为辽源成交土地最多地区。同时，龙山区、东辽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙山区、东辽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东丰县热度有所降低。

图3 2013年10月辽源工业用地成交宗数分析

四、2013年10月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙山区成交金额最高，高达 1,256万元。全市成交总金额较上月增长 299.67%呈现波动状态。

图4 2013年10月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙山区成交均价最高，达到 15 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月辽源各地区土地成交均价分布

五、2013年10月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽源天楹环保能源有限公司竞得，为1,256万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为105.23亩，位于东辽县安恕镇曲家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙山区	辽源市龙山区工业开发园区	1256	15	82.09	辽源天楹环保能源有限公司
2	东辽县	东辽县安恕镇曲家村	898	9	105.23	吉林金翼蛋品有限公司
3	东丰县	东丰镇青山村	82	11	7.68	东丰县智成汽车销售服务有限公司
4	东丰县	二龙山乡双庙村八组	71	9	7.45	东丰县千美地毯厂